Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 156 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční jednotku o velikosti 156 m² v 1. NP nově vznikajícího projektu přímo na náměstí Sv. Václava v historickém centru Staré Boleslavi. Součástí je pozemek o velikosti cca 66 m².<br /> <br /> Velkou výhodou je fáze výstavby, která umožňuje přizpůsobit dispozici i finální podobu prostoru budoucímu využití. Jednotka je nyní členěna do čtyř místností.<br /> <br /> Silnou stránkou je poloha u hlavní komunikace, zastávky MHD přímo před domem a dostupnost Prahy přibližně za 25 minut. Zajímavý obchodní potenciál vytváří také nedostatek některých služeb v lokalitě a plánované nové parkování naproti objektu.<br /> <br /> Prostor je vhodný pro obchod, služby, kanceláře nebo zdravotnické zařízení.<br /> <br /> Pro více informací a osobní prohlídku nás kontaktujte.

Parametry

Cena
14.50 mil. Kč (92949 Kč/m²)
Užitná plocha
156 m²
Pozemek
66 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
skelet
PENB
C
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 66 plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 246 m MHD 29 m školka 534 m lékař 254 m pošta 227 m restaurace 89 m škola 350 m obchod 1488 m vlak 1379 m

Odhad reálné ceny

10.10 mil. Kč
rozpětí 6.87 mil. – 13.28 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 10.00 mil. · váha 82 %
Model z dat 13.55 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 088 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.55 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 21.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Stará Boleslav, u brány)
Nádraží
1372 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno