prodej pole 22 563 m²

Pustá Kamenice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Uzavřena pachtovní smlouva s pětiletou výpovědní dobou.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 22563 m², Pustá Kamenice Prodej souboru pozemků v katastrální území Pustá Kamenice. Celková plocha 22563 m². Pozemky mají obecní přístupovou cestu. 2 ha vedeno jako orná půda, zbylá plocha vedeno jako ostatní plocha. Jedná se o prodej 100% podílu. Uzavřena pachtovní smlouva s pětiletou výpovědní dobou. 

Parametry

Cena: 834 705 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 22563 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-946954

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	834 705 Kč	-99.0 %
24.08.2026	83.47 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

834 705 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

1.21 mil. – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.25 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 834 705 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 12:24

Soubor zemědělských pozemků (pole a ostatní plocha) s obecním přístupem. Pozemek je zatížen platnou pachtovní smlouvou s pětiletou výpovědní dobou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 1026 m (Františky)
Nádraží: 425 m (Pustá Kamenice zastávka)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 83.47 mil. → 834 705
24.08.2026	přidáno