Prodej obchodního prostoru 250 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme exkluzivně k prodeji dům  v centru Brandýsa nad Labem - Stará Boleslav, poblíž Masarykova náměstí, v ul. I. Olbrachta. 
V přízemí domu se nachází nebytový prostor 75 m2 (doposud byl využívaný jako  kadeřnictví) a v patře jsou dva byty 2+1 (76 m2)  a 1+kk (35 m2). 
Zastavěná plocha domem a nádvořím je 215 m2. Zahrada není. 
Dům, jehož stáří je cca 100 let  je v dobrém stavu, průběžně rekonstruován. Je kamenno cihlový, nezateplený. 
Nebytový prostor je vytápěn elektrickými přímotopy, ohřev vody - el. bojler. 
Oba zrekonstruované byty v patře jsou vytápěny novým společným plynovým kotlem (kotelna v přízemí) a ohřev vody je v obou bytech zajištěn elektrickými bojlery. V chodbě domu je technická místnost. 
Ve dvoře je sklad cca 15 m2.  
Parking je možný na nedalekém obecním parkovišti, případně  u Billy nebo na velkém parkovišti u náměstí. 
Dům je napojený na všechny IS.  Ve městě je kompletní občanská vybavenost. Možnost bohatého kulturního i osobního vyžití. 
Výborné spojení do Prahy.

Parametry

Cena: 13.70 mil. Kč (54800 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 215

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 189 m školka 242 m lékař 271 m pošta 226 m restaurace 89 m škola 21 m obchod 1028 m vlak 403 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.70 mil. Kč

54 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.98 mil. Kč

14.92 mil. – 20.19 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 16.64 mil. · váha 80 %

Model z dat 16.45 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 555 Kč/m² → 16.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.45 mil. Kč (rozpětí 10.22 mil. Kč – 26.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Brandýs nad Labem, U Soudu)
Nádraží: 405 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno