Prodej apartmánů 460 m²

Květnice, Květnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Objekt je provozován jako apartmánový dům se šesti obsazenými nájemními jednotkami generujícími roční příjem 1.317.000 Kč

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji plně funkční a dlouhodobě prosperující investiční nemovitost, která představuje ideální spojení stabilního výnosu, kvalitního technického stavu a dalšího rozvojového potenciálu. Objekt je v současné době provozován jako apartmánový dům se šesti obsazenými nájemními jednotkami, které generují pravidelný roční příjem ve výši 1.317.000,-Kč.

Cihlový patrový dům o celkové užitné ploše 460 m² je situován na pozemku o rozloze 1. 013 m², který poskytuje dostatek prostoru nejen pro komfortní užívání, ale také pro případné budoucí úpravy či rozšíření. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a umožňuje novému majiteli převzít zavedený a bezproblémově fungující provoz bez nutnosti dalších významných investic.

Velkou přidanou hodnotou je zázemí pro nájemníky v podobě šesti parkovacích stání přímo na pozemku, prostorné zastřešené terasy vhodné k odpočinku i společenskému využití a také zimní zahrady, která je součástí jednoho z apartmánů a výrazně zvyšuje jeho atraktivitu. Tyto prvky přispívají k dlouhodobé obsazenosti a spokojenosti nájemníků.

Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Samozřejmostí je internetové připojení a bezbariérový přístup, který rozšiřuje možnosti využití i okruh potenciálních nájemců. Výborná dopravní dostupnost, ať už automobilem, autobusovou dopravou nebo prostřednictvím blízkých dopravních tahů, zajišťuje pohodlné spojení s okolními městy i centry zaměstnanosti.

Významným benefitem je forma prodeje prostřednictvím společnosti s ručením omezeným, díky které dochází k plynulému převodu celého fungujícího projektu včetně nájemních vztahů. Nový vlastník tak získává zavedenou investici s okamžitým cash flow od prvního dne převzetí. Společnost byla založena za účelem koupě nemovitosti a je transparentní a schopna zajistit případné záruky, dle vzájemné dohody.  

Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro investory hledající bezpečné uložení kapitálu do výnosového realitního aktiva s pravidelným příjmem, stabilní obsazeností a potenciálem dalšího růstu hodnoty. Investice, která začíná vydělávat ihned po převzetí.

Pro více informací, podrobné ekonomické výsledky nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 32.00 mil. Kč (69565 Kč/m²)
Užitná plocha: 460 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: martin-hinst-kinyk-trust-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 289

Vzdálenosti

bankomat 2290 m MHD 180 m školka 554 m lékař 1289 m metro 9190 m pošta 864 m restaurace 271 m škola 1126 m obchod 6500 m vlak 3311 m

Odhad reálné ceny

18.06 mil. Kč

rozpětí 15.99 mil. – 27.19 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 77 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 16.22 mil. · váha 85 %

Model z dat 19.47 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 13.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 266 Kč/m² → 16.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.47 mil. Kč (rozpětí 11.19 mil. Kč – 30.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:21

Šest apartmánů o celkové ploše 460 m² na pozemku 1.013 m² generujících stabilní roční příjem 1.317.000 Kč bez nutnosti dalších investic. Nemovitost se prodává přes společnost s ručením omezeným s možností plynulého převodu nájemních vztahů.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: šest parkovacích stání, zastřešené terasy, zimní zahrada v jednom apartmánu

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Květnice, Za Mlýnem)
Nádraží: 2974 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno