Prodej kanceláře 260 m²
Zápy, Zápy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji objekt s nebytovým prostorem v užitné ploše 260 m2 nacházející se ve dvou podlažích budovy občanského vybavení situované při hlavní ulici v městysu Zápy u Brandýsa nad Labem. Tato nemovitost byla postavena cca před 30 lety, má zastavěnou plochu 214 m2 a celková velikost pozemku je 861 m2. Přízemí dříve sloužilo jako restaurační zařízení. K dispozici je 135 m2 s výčepem 64 m2, kuchyní, skladem, sociálním zařízením a rampou v zadní části. Poschodí má vlastní vchod a je aktuálně rozděleno na 5 místností, kuchyň a sociální zařízení. Původně byl prostor volný a využíval se jako klubovna a jednotlivé příčky je možné přizpůsobit potřebám nových vlastníků, například jako kanceláře. V poschodí je rovněž terasa 48 m2, která je situována směrem do dvora a na zahradu. Stavba je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Na pozemku je i vlastní studna, ale nebyla využívána. Vytápění zajišťoval automatický kotel na tuhá paliva, umístěný v suterénu pod rampou s rozvody topné vody do jednotlivých místností. Okna jsou původní dřevěná. Podél budovy je prostor pro vjezd na dvůr, vedený jako ostatní plocha o velikosti 352 m2, což umožňuje parkování na vlastním pozemku. Za dvorem je k dispozici zahrada 295 m2. V současnosti je objekt téměř vyklizen a předpokládá se rekonstrukce do podoby vyhovující novým vlastníkům. Nemovitost se nachází v oblasti smíšené obytné venkovské a možné využití je pro služby nebo nerušící výrobu, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, případně po úpravách i pro bydlení. Jedná se o atraktivní lokalitu v blízkosti Prahy u dálnic D11 a zejména D10, díky které je terminál metra B na Černém Mostě vzdálen automobilem do 10 minut. V případě zájmu o bližší informace nebo s požadavkem o prohlídku se prosím obracejte na makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (46115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1994
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-prostor
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
bankomat
1424 m
MHD
66 m
školka
215 m
lékař
335 m
pošta
306 m
restaurace
481 m
škola
2248 m
obchod
1331 m
vlak
1823 m
Odhad reálné ceny
14.74 mil. Kč
rozpětí 10.82 mil. – 17.78 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
15.34 mil. · váha 89 %
Model z dat
11.75 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 983 Kč/m² → 15.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 18.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Zápy)
- Nádraží
- 1820 m (Brandýs nad Labem zastávka)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |