Prodej obchodního prostoru 155 m²

Kunice, Vidovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji budovu s velkým potenciálem, která dříve sloužila jako pohostinství a nyní je ve fázi zahájené rekonstrukce. Objekt je kompletně vyklizený a vybouraný - odstraněné omítky i podlahy - což výrazně urychlí navazující stavební práce a umožní realizovat projekt přesně podle vašich představ.

Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 384 m2 a nabízí 194,43 m2 podlahové plochy. Stav objektu vyžaduje celkovou rekonstrukci, odměnou je však široká variabilita využití: budovu lze přestavět na obytný rodinný dům o třech bytových jednotkách. Případně ji využít pro jinou nerušící činnost (např. služby, kanceláře, ateliér, provozovnu).

Výhodou je také možnost rozšíření celého záměru - je možné přikoupit vedlejší rodinný dům 3+1, což otevírá zajímavé scénáře: vícegenerační bydlení, kombinace bydlení a podnikání, nebo investice s pronájmem.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.05 mil. Kč (26129 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 237

Vzdálenosti

bankomat 2216 m MHD 267 m školka 1899 m lékař 1944 m pošta 1969 m restaurace 290 m škola 1179 m vlak 2684 m

Odhad reálné ceny

7.84 mil. Kč

rozpětí 5.44 mil. – 11.98 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 8.93 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.93 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 624 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.05 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Kunice, Vidovice, zámek)
Nádraží: 2690 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno