Prodej obchodního prostoru 155 m²

Kunice, Vidovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji budovu s velkým potenciálem, která dříve sloužila jako pohostinství a nyní je ve fázi zahájené rekonstrukce. Objekt je kompletně vyklizený a vybouraný - odstraněné omítky i podlahy - což výrazně urychlí navazující stavební práce a umožní realizovat projekt přesně podle vašich představ.

Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 384 m2 a nabízí 194,43 m2 podlahové plochy. Stav objektu vyžaduje celkovou rekonstrukci, odměnou je však široká variabilita využití: budovu lze přestavět na obytný rodinný dům o třech bytových jednotkách. Případně ji využít pro jinou nerušící činnost (např. služby, kanceláře, ateliér, provozovnu).

Výhodou je také možnost rozšíření celého záměru - je možné přikoupit vedlejší rodinný dům 3+1, což otevírá zajímavé scénáře: vícegenerační bydlení, kombinace bydlení a podnikání, nebo investice s pronájmem.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.05 mil. Kč (26129 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 237

Vzdálenosti

bankomat 2216 m MHD 267 m školka 1899 m lékař 1944 m pošta 1969 m restaurace 290 m škola 1179 m obchod 7280 m vlak 2684 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.05 mil. Kč

26 129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.13 mil. Kč

5.05 mil. – 10.06 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 8.70 mil. · váha 76 %

Model z dat 6.36 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 136 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.05 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 14:24

Nabízí se budova dřívějšího pohostinství ve fázi započaté rekonstrukce s možností přestavby na obytný dům. Objekt vyžaduje kompletní stavební investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: pozemek 384 m2
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Kunice, Vidovice, zámek)
Nádraží: 2690 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
06.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno