Prodej ubytovacího zařízení 320 m²
Mukařov, Žernovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Czech Republic Sotheby’s International Realty představuje exkluzivní prodej velkorysého rodinného domu v malebné obci Žernovka u Mukařova. Objekt o celkové užitné ploše 320 m² je zasazen do rozsáhlého pozemku o velikosti 7 874 m², který svým charakterem i rozsahem nabízí mimořádný potenciál pro provoz butikového ubytování, tematicky zaměřeného retreatu či menšího resortu. Unikátním prvkem je soukromý zatopený lom s rybami, který otevírá možnost profilace nemovitosti jako exkluzivního zázemí pro rybáře a milovníky klidového pobytu v přírodě. Tento prvek výrazně zvyšuje atraktivitu lokality a umožňuje vytvořit jedinečný koncept ubytování s přidanou hodnotou v podobě soukromého rybolovu.
Dispoziční řešení nemovitosti umožňuje flexibilní využití pro krátkodobé i dlouhodobé ubytování. V přízemí se nachází prostorný společenský prostor s krbem, navazující na kuchyňské zázemí, dále několik samostatných místností vhodných pro ubytovací jednotky či personální zázemí a sociální zařízení. Patro nabízí další pokoje s vlastním komfortem, které lze snadno adaptovat na samostatné apartmány. Suterénní část rozšiřuje možnosti využití o volnočasové aktivity, například vinotéku či herní zónu, případně může sloužit jako technické a servisní zázemí provozu.
Nemovitost je vybavena moderními technologiemi, včetně fotovoltaické elektrárny, plynového kotle a kombinovaného systému vytápění, což přispívá k efektivnímu a ekonomickému provozu. Rozlehlý pozemek dále zahrnuje venkovní bazén se zastřešením, wellness zázemí v podobě altánu se saunou a letní kuchyní, samostatnou garáž a další doplňkové stavby.
Celek představuje výjimečnou investiční příležitost v segmentu komerčních nemovitostí se zaměřením na ubytovací služby, s potenciálem cílit jak na klientelu hledající soukromí a relaxaci, tak na specifickou skupinu hostů – rybáře a milovníky přírody, kteří ocení jedinečné zázemí se soukromou vodní plochou.
Lokalita - Střední Čechy - Mukařov
Nemovitost se nachází v klidné obci Žernovka, která spadá pod Mukařov ve Středočeském kraji. Lokalita je ceněná pro svou kombinaci přírody a výborné dostupnosti do Prahy – autem se do centra hlavního města dostanete přibližně za 30 minut. V okolí se rozprostírají lesy, rybníky a přírodní parky, které vybízejí k procházkám, cyklistice či rekreačnímu sportu. Samotný Mukařov i nedaleký Říčany nabízí školy, školky, obchody, restaurace i veškerou občanskou vybavenost, takže lokalita spojuje pohodlné rodinné bydlení s výjimečným klidem a soukromím uprostřed přírody.
Parametry
- Cena
- 49.75 mil. Kč (155469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
energetika: 114.0
garáž
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1457 m
MHD
298 m
školka
1195 m
lékař
1902 m
pošta
1251 m
restaurace
342 m
škola
1229 m
obchod
1426 m
vlak
6335 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49.75 mil. Kč
155 469 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.09 mil. Kč
21.64 mil. – 28.84 mil. Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
22.64 mil. · váha 87 %
Model z dat
20.46 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
10.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 738 Kč/m² → 22.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.46 mil. Kč (rozpětí 12.71 mil. Kč – 32.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49.75 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:37
Hotel/ubytovací zařízení 320 m² na pozemku 7 874 m² u Mukařova s bazénem, saunou a zajímavostí v podobě soukromého zatopovaného lomu s rybami. Kvalitní cestovní ruch nedaleko Prahy, ale bez informací o obsazenosti a vývoji příjmů.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynový kotel, tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- fotovoltaická elektrárna, venkovní bazén se zastřešením, wellness altán se saunou a letní kuchyní, garáž, zatopený lom
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Mukařov, Žernovka)
- Nádraží
- 6343 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |