Prodej ubytovacího zařízení 320 m²

Mukařov, Žernovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Czech Republic Sotheby’s International Realty představuje exkluzivní prodej velkorysého rodinného domu v malebné obci Žernovka u Mukařova. Objekt o celkové užitné ploše 320 m² je zasazen do rozsáhlého pozemku o velikosti 7 874 m², který svým charakterem i rozsahem nabízí mimořádný potenciál pro provoz butikového ubytování, tematicky zaměřeného retreatu či menšího resortu. Unikátním prvkem je soukromý zatopený lom s rybami, který otevírá možnost profilace nemovitosti jako exkluzivního zázemí pro rybáře a milovníky klidového pobytu v přírodě. Tento prvek výrazně zvyšuje atraktivitu lokality a umožňuje vytvořit jedinečný koncept ubytování s přidanou hodnotou v podobě soukromého rybolovu.

Dispoziční řešení nemovitosti umožňuje flexibilní využití pro krátkodobé i dlouhodobé ubytování. V přízemí se nachází prostorný společenský prostor s krbem, navazující na kuchyňské zázemí, dále několik samostatných místností vhodných pro ubytovací jednotky či personální zázemí a sociální zařízení. Patro nabízí další pokoje s vlastním komfortem, které lze snadno adaptovat na samostatné apartmány. Suterénní část rozšiřuje možnosti využití o volnočasové aktivity, například vinotéku či herní zónu, případně může sloužit jako technické a servisní zázemí provozu.

Nemovitost je vybavena moderními technologiemi, včetně fotovoltaické elektrárny, plynového kotle a kombinovaného systému vytápění, což přispívá k efektivnímu a ekonomickému provozu. Rozlehlý pozemek dále zahrnuje venkovní bazén se zastřešením, wellness zázemí v podobě altánu se saunou a letní kuchyní, samostatnou garáž a další doplňkové stavby.

Celek představuje výjimečnou investiční příležitost v segmentu komerčních nemovitostí se zaměřením na ubytovací služby, s potenciálem cílit jak na klientelu hledající soukromí a relaxaci, tak na specifickou skupinu hostů – rybáře a milovníky přírody, kteří ocení jedinečné zázemí se soukromou vodní plochou.

Lokalita - Střední Čechy - Mukařov

Nemovitost se nachází v klidné obci Žernovka, která spadá pod Mukařov ve Středočeském kraji. Lokalita je ceněná pro svou kombinaci přírody a výborné dostupnosti do Prahy – autem se do centra hlavního města dostanete přibližně za 30 minut. V okolí se rozprostírají lesy, rybníky a přírodní parky, které vybízejí k procházkám, cyklistice či rekreačnímu sportu. Samotný Mukařov i nedaleký Říčany nabízí školy, školky, obchody, restaurace i veškerou občanskou vybavenost, takže lokalita spojuje pohodlné rodinné bydlení s výjimečným klidem a soukromím uprostřed přírody.

Parametry

Cena: 49.75 mil. Kč (155469 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sotheby-s-international-realty-czech-republic

Vybavení a sítě

energetika: 114.0 garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1457 m MHD 298 m školka 1195 m lékař 1902 m pošta 1251 m restaurace 342 m škola 1229 m obchod 1426 m

Odhad reálné ceny

22.56 mil. Kč

rozpětí 14.19 mil. – 31.45 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 120 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 20.04 mil. · váha 76 %

Model z dat 22.32 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 10.39 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 634 Kč/m² → 20.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.32 mil. Kč (rozpětí 12.83 mil. Kč – 35.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 49.75 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:37

Hotel/ubytovací zařízení 320 m² na pozemku 7 874 m² u Mukařova s bazénem, saunou a zajímavostí v podobě soukromého zatopovaného lomu s rybami. Kvalitní cestovní ruch nedaleko Prahy, ale bez informací o obsazenosti a vývoji příjmů.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: plynový kotel, tepelné čerpadlo
prislusenstvi: fotovoltaická elektrárna, venkovní bazén se zastřešením, wellness altán se saunou a letní kuchyní, garáž, zatopený lom

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Mukařov, Žernovka)
Nádraží: 6343 m (Říčany)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno