Prodej obchodního prostoru 190 m²
Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kam v této uspěchané době uložit své peníze, nebo kde rozjet vlastní podnikání? Pak jste zde správně. Přesně pro vaše potřeby zde stavíme polyfunkční dům v nové lokalitě obce Horoušany, jen 2 kilometry od Nehvizd a velmi blízko budoucímu terminálu pro vysokorychlostní vlakovou dopravu Praha Východ. Budova je navržena v nízkoenergetickém standartu provedení s důrazem na design i funkčnost. Nachází se v lokalitě, kde již postupně vzniká přes 100 domů s rodinami a dále se bude rozvíjet.
V rámci projektu jsme připravili pouze 5 nebytových prostorů, jedná se o jediné nebytové prostory v lokalitě a širším okolí.
Obchodní prostor se nachází v přízemí. Původně byl koncipován jako mateřská školka a je tedy možnost k němu pořídit zahradu až do výše cca 600m2 a až 10 parkovacích stání. V tuto chvíli se nachází ve fázi hrubé stavby (uvnitř), venku probíhají dokončovací práce. Disponuje 2 vstupy, kdy první je plánován k zásobování, čí příchodu personálu a druhý pro veřejnost. Prostor bude variabilně upraven dle budoucího využití "na míru".
Zájemcům nabízí mnoho variant použití. Školka, fitness, výtvarná dílna s kavárnou, prostor pro dětské skupiny, fyzio terapie s masážemi, administrativní prostory a mnoho dalšího. Aktuálně prověřujeme možnost otevření potravin.
Kolaudace budovy plánována na 2kv / 2026.
Dostupnost je vynikající, jelikož se nachází poblíž dálnice, silnice, budoucího vlakového terminálu Praha-východ a autobusové zastávky. Telekomunikační připojení je také k dispozici v podobě vysokorychlostního internetového připojení optickým kabelem.
Rádi vám vyřídíme výhodné financování s podporou od NRB.
Pojďte se se mnou potkat a získat více informací o vaší nové investici.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (78895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- top-makleri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 596
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2240 m
MHD
381 m
školka
651 m
lékař
1544 m
pošta
2316 m
restaurace
2239 m
škola
2248 m
vlak
4218 m
Odhad reálné ceny
11.54 mil. Kč
rozpětí 9.59 mil. – 16.61 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
11.34 mil. · váha 78 %
Model z dat
14.90 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 664 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.90 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 23.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Horoušany)
- Nádraží
- 3643 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |