Prodej skladového prostoru 470 m²

Sibřina, Stupice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji novostavbu skladového prostoru na okraji Prahy 9 Koloděje - Stupice.
Objekt je rozdělen na skladový prostor v přízemí 128m, který je zajištěn sekčními vraty o velikosti 3x3m. Tento prostor je klimatizovaný.
Další prostory se nachází v patře a jsou zapsány jako skladové prostory, ale jsou připraveny jako dvě jednotky určené pro bydlení. Prostory jsou o velikosti 2x 2kk s možností využití kolárny. V prostoru jsou přípravy na kuchyň a jsou vybudovány koupelny s WC. Je možno zapojit vlastní fantazii ve výběru dveří a výběru podlah. V obou prostorech je klimatizace. Kolaudace proběhla v dubnu 2025.
Celý prostor byl postaven z kvalitních materiálů. 
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat pro domluvení prohlídky. Financování Vám ráda zajistím.

Parametry

Cena: 17.89 mil. Kč (38064 Kč/m²)
Užitná plocha: 470 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2025
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-diamonds

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2485 m MHD 222 m školka 671 m lékař 985 m metro 7759 m pošta 1660 m restaurace 613 m škola 671 m obchod 5718 m vlak 3740 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.89 mil. Kč

38 064 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35.33 mil. Kč

28.12 mil. – 46.18 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 34.11 mil. · váha 87 %

Model z dat 22.50 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 15.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 585 Kč/m² → 34.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.50 mil. Kč (rozpětí 13.98 mil. Kč – 36.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 15.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.89 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 05:24

Novostavba skladového prostoru na okraji Prahy obsahující i dvě připravené bytové jednotky 2+kk. Kolaudace proběhla v dubnu 2025 a objekt je ve velmi dobrém stavu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: kolárna, sekční vrata 3x3m
nutne investice: výběr dveří a podlah v bytových jednotkách
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Sibřina, Stupice)
Nádraží: 3739 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno