Prodej ubytovacího zařízení 597 m²
Zdiby, Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Všech 8 jednotek je aktuálně pronajato
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji investiční nemovitost v obci Zdiby, která nabízí zajímavý potenciál dalšího zhodnocení. Areál se skládá ze dvou samostatných staveb – jedna je zkolaudována jako penzion a druhá jako rodinný dům. Celková užitná plocha obou objektů činí 597 m².
V současné době je v objektech vybudováno 8 jednotek, přičemž po případných stavebních úpravách je možné dispozici přizpůsobit až na 11 jednotek, což nabízí další potenciál pro zvýšení výnosnosti nemovitosti.
Nemovitost je aktuálně využívána jako ubytovací zařízení, přičemž jednotlivé jednotky disponují 4–6 lůžky. Část pokojů má vlastní koupelnu a toaletu, část využívá společné sociální zázemí. V současné době jsou všechny jednotky plně obsazeny nájemníky, což poskytuje stabilní příjem již od převzetí nemovitosti.
K dispozici je celkem 9 venkovních parkovacích stání a 2 garážová stání. Součástí zahrady je také venkovní bazén, který zvyšuje komfort uživatelů objektu.
Nemovitost je napojena na kompletní inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. K dispozici je navíc vrtaná studna o hloubce 60 m, která slouží jako doplňkový zdroj vody.
Velkou výhodou je také moderní technické vybavení. Na objektech jsou instalovány solární panely a tři tepelná čerpadla, které významně snižují náklady na energie. Součástí vybavení jsou také dvě dobíjecí stanice pro elektromobily.
Obec Zdiby nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – nachází se zde základní i mateřská škola, ordinace praktického lékaře, obchod s potravinami, pekařství či pošta. Prodejna Lidl je vzdálena přibližně 600 m od domu a v blízkosti (cca 200 m) je plánována také výstavba nové prodejny Tesco.
Dopravní dostupnost je velmi dobrá. Autobusová zastávka se nachází přibližně 300 m od nemovitosti a nabízí rychlé spojení do Prahy, přičemž stanice metra Kobylisy je vzdálena přibližně 10 minut jízdy autobusem. Do budoucna navíc výrazně zvýší atraktivitu lokality plánovaná tramvajová trať ze stanice Kobylisy, jejíž dokončení je plánováno na rok 2028. Nová zastávka by měla být vzdálena přibližně 250 m od domu.
Díky své velikosti, současnému obsazení nájemníky a možnosti dalšího rozšíření počtu jednotek představuje tato nemovitost atraktivní investiční příležitost se stabilním výnosem a potenciálem dalšího růstu hodnoty.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 41.94 mil. Kč (70245 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 597 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
795 m
MHD
181 m
školka
271 m
lékař
979 m
pošta
531 m
restaurace
506 m
škola
979 m
obchod
4439 m
vlak
3896 m
Odhad reálné ceny
24.88 mil. Kč
rozpětí 22.06 mil. – 39.14 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
21.76 mil. · váha 81 %
Model z dat
38.99 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
17.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 447 Kč/m² → 21.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.99 mil. Kč (rozpětí 22.41 mil. Kč – 61.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 17.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 41.94 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:46
Pronajatá ubytovna v Zdiby se solárními panely, bazénem a tepelnými čerpadly; aktuálně obsazeno 8 jednotkami. Riziko: závislost na nájemcích; příležitost expanze přidáním 3 dalších jednotek.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod, vrtaná studna 60 m
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tepelná čerpadla (tři kusy)
- prislusenstvi
- solární panely, 2 dobíjecí stanice pro elektromobily, venkovní bazén, 9 parkovacích stání + 2 garáž
- podil velikost
- 8 jednotek, s možností rozšíření na 11
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Zdiby, Výzkumný ústav)
- Nádraží
- 3864 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |