Prodej obchodního prostoru 240 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dvoupodlažní nárožní dům určený k celkové rekonstrukci tvoří součást nejstarší historické zástavby přímo pod renesančním zámkem v Brandýsu nad Labem-Staré Boleslavi, jenž po staletí sloužil jako letní a lovecké sídlo českých králů a habsburských panovníků. Nemovitost je vhodná pro kombinaci podnikání a stylového bydlení.

Přízemí tvoří 145 m2 velký nebytový prostor s přímým vstupem z ulice, který byl v minulosti zkolaudován a využíván jako kosmetický salon. Díky svému umístění a působivému geniu loci je vhodný pro provoz kavárny, bistra, kanceláře nebo designového studia.
Světlý, téměř stometrový byt v patře po rekonstrukci nabídne prostorné zázemí pro život v centru města.
Výjimečná poloha v podzámčí u romantické zámecké zahrady a necelých 5 minut chůze od Masarykova náměstí a občanské vybavenosti. Jen kousek od domu začíná cyklostezka podél Labe, ze které lze snadno přejet přes most do Staré Boleslavi – nejstaršího poutního místa v českých zemích spojeného s odkazem svatého Václava. K odpočinku v přírodě láká nedaleký Hluchovský les, který je v pohodlném pěším dosahu. Poloha v blízkosti dálnice D10 zaručuje rychlý dojezd do Prahy, centrum metropole je vzdálené necelých 25 km.
Celková plocha 240 m2, pozemek 160 m2.

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (62083 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: svoboda-williams
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 272 m MHD 229 m školka 276 m lékař 335 m pošta 290 m restaurace 68 m škola 122 m obchod 1024 m vlak 423 m

Odhad reálné ceny

10.99 mil. Kč

rozpětí 10.37 mil. – 13.36 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 11.12 mil. · váha 86 %

Model z dat 12.34 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 315 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.34 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 19.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Brandýs nad Labem, U Soudu)
Nádraží: 421 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno