Prodej činžovního domu 193 m²

Konojedy, Konojedy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, která může nabídnout vlastní bydlení i zajímavý pravidelný příjem z nájmu? Nabízíme k prodeji moderní dům v Konojedech, který je díky svému dispozičnímu řešení vhodný pro využití jako nájemní dům se 3 samostatně využitelnými bytovými částmi.
Dům byl zkolaudován v roce 2020, nabízí celkem 193 m2 užitné plochy a nachází se na pozemku o velikosti 950 m2. 
Přízemí domu, jenž je možné jednoduše rozdělit na 2 byty, momentálně nabízí honosný obývací pokoj, na který navazuje plně vybavený kuchyňský kout s vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem, myčka, mikrovlnná trouba, digestoř). Dále se v přízemí nachází 2x pokoj a 2x koupelna se sprchovým koutem a WC. 
V 1. patře lze snadno vybudovat další byt. Momentálně zde najdeme jednu velikou místnost (33 m2), kterou lze v případě potřeby rozdělit na víc pokojů, dále pak 1 pokoj a koupelnu s vanou, sprchovým koutem a WC. V celém domě je podlahové vytápění, ohřev vody - bojler, klimatizace. Okna jsou plastová s bezpečnostními foliemi a sítěmi proti hmyzu. Z přízemí přístupnou terasu s venkovním posezením zastřešuje pergola. K domu náleží vzrostlá, okrasná zahrada. Vedle budovy je k dispozici stání až pro 5 aut. 
Nemovitost se nachází na kraji obce posezené do přírody a v blízkosti Jevanských rybníků. 
Veškerá občanská vybavenost je k dispozici v 5 minut vzdáleném Kostelci n. Černými lesy.
Nemovitost lze financovat pomocí hypotečního úvěru nebo je možné převzít úvěr bez nutnosti dokládání příjmů.

Parametry

Cena: 13.30 mil. Kč (68907 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 152

Vzdálenosti

MHD 190 m školka 2326 m pošta 4340 m restaurace 735 m škola 5312 m

Odhad reálné ceny

9.53 mil. Kč

rozpětí 7.00 mil. – 15.04 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 8.99 mil. · váha 71 %

Model z dat 13.14 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 596 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.14 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 20.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.30 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Konojedy, Pila)
Nádraží: 6571 m (Samechov)
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno