Prodej obchodního prostoru 700 m²

Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podnikatelsky zajímavou komerční budovu v centru Lysé nad Labem. Jedná se o stavbu občanské vybavenosti (rekonstrukce nutná).

Přízemí: bývalá prodejna, výrobní haly, sklad, dílny, sociální zázemí.
2. NP : kancelářské prostory se sociálním zázemím, skladové prostory.
Možnost parkování uvnitř areálu, do areálu je možno vstoupit z ulic Tyršova i Čechova.
Nutno vidět.

Celková užitná plocha činí 700m².
Budova je napojena na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci.
Poloha: centrum města.
Cena je včetně provize RK, právního i finančního servisu. V případě zájmu mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 18.99 mil. Kč (27129 Kč/m²)
Užitná plocha: 700 m²
Pozemek: 344 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: elite-mr-group-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 344 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 789

Vzdálenosti

bankomat 50 m MHD 131 m školka 656 m lékař 98 m pošta 194 m restaurace 130 m škola 350 m obchod 209 m vlak 403 m

Odhad reálné ceny

16.64 mil. Kč

rozpětí 11.51 mil. – 27.66 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 15.56 mil. · váha 63 %

Model z dat 19.06 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 17.43 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 227 Kč/m² → 15.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.06 mil. Kč (rozpětí 10.95 mil. Kč – 30.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 17.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Lysá nad Labem, pošta)
Nádraží: 393 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno