Prodej zemědělského objektu 400 m²
Úmyslovice, Úmyslovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti s pozemkem 1 727 m² a možností rozdělení na 2 stavební parcely – Úmyslovice u Nymburka (D10, 40 min Praha)
Nabízím k prodeji jedinečnou zemědělskou usedlost v obci Úmyslovice u Nymburka s celkovou výměrou pozemku 1 727 m² a výbornou dostupností do Prahy po dálnici D11 (cca 35 minut).
Zásadní benefit nemovitosti:
Pozemek je možné rozdělit na dvě samostatné stavební parcely, přičemž na každé z nich lze realizovat rodinný dům se zahradou a vlastním vjezdem. Ideální pro vlastní bydlení s investičním přesahem.
Nemovitost je vhodná pro kombinaci bydlení a podnikání, chov zvířat, sídlo firmy, sklady nebo menší výrobu.
Dispozice a popis nemovitosti:
V přední části pozemku se nachází upravená zahrada se vzrostlými stromy, okrasnými keři a jezírkem, která zajišťuje soukromí a klidné zázemí.
Po levé straně stojí rodinný dům s dispozicí 3+1 a podlahovou plochou cca 110 m²:
- vstupní chodba s komorou
- koupelna se sprchovým koutem
- ložnice
- obývací pokoj s krbovými kamny
- kuchyně s jídelnou
- pracovna s výhledem do zahrady
Na obytnou část navazuje hospodářské zázemí vhodné pro chov zvířat. Nad celým domem je prostorná půda s potenciálem vestavby a rozšíření obytné plochy.
Další stavby na pozemku
Samostatná hospodářská budova o užitné ploše 131 m²:
sedlárna:
- boxy pro koně, psy či další zvířata
- sklep pod polovinou budovy
Dále:
- přízemní stavba vhodná jako dílna, garáže nebo sklad
- přístřešek pro uskladnění materiálu
- druhý vjezd na pozemek (klíčový pro případné rozdělení)
Inženýrské sítě:
- elektřina 220/380 V
- obecní vodovod
- obecní kanalizace
- ohřev vody elektrickým bojlerem
- vytápění elektrickými přímotopy
Lokalita:
Klidná obec s základní občanskou vybaveností:
- potraviny
- mateřská škola
- dětské a sportovní hřiště
V okolí možnost využití pozemků pro výběh zvířat.
Dostupnost
Nymburk: cca 16 minut
Praha: cca 35 minut (D11)
autobusové spojení do Poděbrad a Nymburka
Nemovitost nabízí unikátní kombinaci bydlení, podnikání a investičního potenciálu.
Díky možnosti rozdělení na dvě stavební parcely jde o velmi zajímavou příležitost i z pohledu budoucího zhodnocení.
Doporučuji osobní prohlídku.
PENB: G
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (14975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- atlantic-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 400
Vzdálenosti
bankomat
6622 m
MHD
126 m
školka
2798 m
lékař
3772 m
pošta
5052 m
restaurace
2980 m
škola
5325 m
vlak
7019 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 6.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
14 975 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.84 mil. Kč
6.23 mil. – 19.03 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
15.61 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.71 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.72 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 022 Kč/m² → 15.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 11.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 09:24
Zemědělská usedlost s domem 3+1 a rozlehlým zázemím v Úmyslovicích u Nymburka s možností rozdělení na dvě stavební parcely. Nemovitost má velmi špatnou energetickou náročnost (PENB G) a vytápění přímotopy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- elektrické přímotopy, krbová kamna
- prislusenstvi
- hospodářská budova, sedlárna, sklep, dílna, garáže, přístřešek, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Úmyslovice)
- Nádraží
- 5928 m (Činěves)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 84 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Liberec
- 122 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |