Prodej činžovního domu 240 m²

Milčice, Milčice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kousek od nájezdu na dálnici D11, nedaleko Peček a Českého Brodu nabízíme činžovní dům o 2. nadzemních podlažích a 4 bytech 2+1 (á 60 m2) a dalšími prostory v suterénu + nevyužitém podkroví.

Dům se nachází v klidné části obce v sousedství několika dalších BD a vedle pole s FVE. Na okolních pozemcích ve vlastnictví obce je zajištěn příjezd a parkování.

Dům má novější střechu a plastová okna, stav bytů je víceméně původní, vytápění řeší nové kotle na tuhá paliva, individuálně pro každý byt (umístěné v suterénu). Byty obývají dlouhodobí spolehliví nájemci za tržní nájemné a se smlouvami na dobu určitou. Celkové čisté měsíční nájemné činí 50.000 Kč, hrubý roční výnos tedy vychází na cca 5,2 %.

Bližší informace k výnosu sdělí makléř zájemcům.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 11.29 mil. Kč (47042 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 164

Vzdálenosti

bankomat 3302 m MHD 225 m školka 300 m lékař 3255 m pošta 3240 m restaurace 2993 m škola 1610 m vlak 816 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.29 mil. Kč

47 042 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.34 mil. Kč

7.02 mil. – 13.44 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 10.52 mil. · váha 80 %

Model z dat 11.11 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 845 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 17.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Milčice)
Nádraží: 820 m (Tatce)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno