Nemovitosti

Prodej činžovního domu 240 m²

Milčice, Milčice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kousek od nájezdu na dálnici D11, nedaleko Peček a Českého Brodu nabízíme činžovní dům o 2. nadzemních podlažích a 4 bytech 2+1 (á 60 m2) a dalšími prostory v suterénu + nevyužitém podkroví. Dům se nachází v klidné části obce v sousedství několika dalších BD a vedle pole s FVE. Na okolních pozemcích ve vlastnictví obce je zajištěn příjezd a parkování. Dům má novější střechu a plastová okna, stav bytů je víceméně původní, vytápění řeší nové kotle na tuhá paliva, individuálně pro každý byt (umístěné v suterénu). Byty obývají dlouhodobí spolehliví nájemci za tržní nájemné a se smlouvami na dobu určitou. Celkové čisté měsíční nájemné činí 50.000 Kč, hrubý roční výnos tedy vychází na cca 5,2 %. Bližší informace k výnosu sdělí makléř zájemcům. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
11.29 mil. Kč (47042 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-search

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 164

Vzdálenosti

bankomat 3302 m MHD 225 m školka 300 m lékař 3255 m pošta 3240 m restaurace 2993 m škola 1610 m vlak 816 m

Odhad reálné ceny

11.96 mil. Kč
rozpětí 7.57 mil. – 13.30 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 12.32 mil. · váha 86 %
Model z dat 11.27 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 7.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 340 Kč/m² → 12.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 17.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
225 m (Milčice)
Nádraží
820 m (Tatce)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
54 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno