Nemovitosti

Prodej činžovního domu 280 m²

Dymokury, Dymokury · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný nájemní dům v klidné části obce Dymokury. V domě se nachází 4 bytové jednotky o dispozici 2+1, všechny o stejné velikosti 70 m², byty v 1. patře mají navíc balkony. Byty jsou obsazené nájemníky, celkový měsíční výnos z nájmu činí 50.000 Kč. <br /> Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, k dispozici je také vrtaná studna o hloubce 26 m. Vytápění v bytech zajišťují krbová kamna společně s klimatizacemi, v jednom z bytů jsou přímotopy. Ohřev vody je bojlerem umístěným v každém bytě. V domě vede schodiště až do 2. patra, kde se nachází půda s možností vybudování dalšího obytného prostoru. Ke každému bytu náleží dřevník/kůlna a sklep. Střecha je kryta betonovými taškami. Pozemek je celý oplocený a jeho celková plocha činí 728 m². <br /> V obci je obchod COOP, pošta, lékař i MŠ a ZŠ. <br /> Jedná se o zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího rozšíření. Koupi je možné financovat hypotékou, pro kterou vám zařídíme nabídku s výhodnou úrokovou sazbou.

Parametry

Cena
11.00 mil. Kč (39282 Kč/m²)
Užitná plocha
280 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V energetika: 185.0 kanalizace: Septik parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5339 m MHD 355 m školka 2661 m lékař 1055 m pošta 980 m restaurace 5150 m škola 442 m vlak 3967 m

Odhad reálné ceny

7.81 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 14.56 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 4.72 mil. · váha 41 %
Model z dat 10.68 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8.56 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 868 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 16.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
356 m (Dymokury, železniční zastávka)
Nádraží
422 m (Dymokury)
Praha hl. n.
78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
81 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno