Prodej ubytovacího zařízení 649 m²
Poděbrady, Polabec · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Inzerát cílí na „investory, hotelové operátory, gastro koncepty i privátní klientelu
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Existují nemovitosti, které nelze jednoduše zařadit do běžné nabídky trhu. A právě Obora Poděbrady je jednou z nich.
Na výjimečném místě uprostřed zeleně, jen pár minut chůze od lázeňské kolonády v Poděbradech, se nachází unikátní hospitality projekt tvořený dvěma samostatnými budovami, které společně vytvářejí mimořádně silný investiční i provozní celek. Součástí nabídky je historický lovecký zámeček s restaurací a samostatná budova zavedeného penzionu, přičemž uvedená cena zahrnuje celý tento areál.
Celý komplex spojuje historickou atmosféru původního loveckého zámečku, zavedený penzion a stylovou restauraci s obrovským potenciálem dalšího rozvoje.
Areál působí jako místo, které člověk nečeká v bezprostřední blízkosti města. Okolní les, klid, vzrostlé stromy, atmosféra původní obory a přitom výborná dostupnost z Prahy vytvářejí naprosto výjimečný koncept vhodný nejen pro pokračování současného provozu, ale i pro boutique hotel, wellness, svatby, firemní eventy nebo privátní členský klub.
Dominantou areálu je historická budova původního loveckého zámečku po kompletní rekonstrukci, ve které se nachází stylová restaurace s profesionálním gastronomickým zázemím, barem, salonkem a rozsáhlou venkovní terasou. Součástí objektu je také podkrovní apartmán 2+kk vhodný pro vlastní bydlení majitelů či management.
Na hlavní objekt navazuje samostatný penzion po rekonstrukci s kapacitou až 24 lůžek v celkem 10 kompletně vybavených pokojích (apartmánů), přičemž každý pokoj disponuje vlastní koupelnou a toaletou.
Obrovskou přidanou hodnotou celé nemovitosti je samotná lokalita. Obora Poděbrady je dlouhodobě vyhledávaným místem pro relaxaci, sport i turistiku. V bezprostředním okolí vede cyklostezka, nachází se zde známá Alej Esperanto, koupaliště Jezero Poděbrady, jezdecká stáj i historické památky. Celá oblast těží z celoroční návštěvnosti lázeňského města Poděbrady a zároveň z rychlé dostupnosti Prahy do přibližně 30 minut.
Tato nabídka představuje mimořádnou příležitost pro investory, hotelové operátory, gastro koncepty i privátní klientelu hledající unikátní asset s charakterem, historií a silným geniem loci.
Na prohlídce se na Vás budu těšit.
Parametry
- Cena
- 47.00 mil. Kč (72419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 649 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vasi-makleri-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
452 m
MHD
440 m
školka
463 m
lékař
1112 m
pošta
1560 m
restaurace
503 m
škola
1214 m
obchod
496 m
vlak
1975 m
Odhad reálné ceny
19.74 mil. Kč
rozpětí 11.58 mil. – 28.08 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 138 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
13.70 mil. · váha 76 %
Model z dat
32.09 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
19.81 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 113 Kč/m² → 13.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.09 mil. Kč (rozpětí 18.45 mil. Kč – 50.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 19.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Závěr: nabídka 47.00 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:39
Unikátní kombinace historického loveckého zámečku se stylovou restaurací a penzionu v atraktivní lokalitě Poděbrad s celoroční provozem. Zajímavá investice s potenciálem pro wellness nebo boutique hotel, ale vyžaduje silné manažerské zkušenosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- Restaurace s profesionálním gastronomickým zázemím, barem, salonkem, venkovní terasa; podkrovní apartmán 2+kk; penzion se 10 pokoji (kapacita 24 lůžek).
- podil velikost
- Penzion s 10 apartmány; hlavní zámek s restaurací a bytem pro management.
- rok rekonstrukce
- 1999
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Poděbrady, Přední Lhota, Hájovna)
- Nádraží
- 1988 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |