prodej domu 164 m² s pozemkem 703 m²
Kunžak · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v klidné části Kunžaku u Jindř. Hradce Větší RD 1+5, v Kunžaku, okr. Jindřichův Hradec. Suterén: obytná část , garáž, sklep a dílna. Obytné patro s velkým balkonem. Velká půda, vhodná k obytné vestavbě. Kolaudace r. 1990. El 230/400 V. Voda obecní vodovod + studna. Obecní kanalizace. Vytápění kotlem na dřevo s ohřevem teplé vody, el. bojler. Plyn na hranici pozemku. V suterénu koupelna s rohovou vanou 10 m², pokoj s východem na zahradu 12 m², garáž 22 m², zbytek tech. zázemí. V patře kuchyně 11 m², ložnice 14 m², pokoj 10 m², koupelna se sprch. koutem 4 m², pokoj 12 m², obývák 29 m². Na půdu120 m² schody. Vytažena elektrika voda a odpady. U domu zahrada 564 m². Pozemek oplocen za tří stran. Klidné místo mimo hlavní komunikaci v zástavbě rodinných domů. Obytná část 114 m². Užitná 164 m². Plocha pozemků 703 m². Kunžak obec s dobrou občanskou vybaveností a dobrým dopravním spojením. V okolí přírodní park Česká Kanada. Dům je volný k nastěhování. PENB vypracován. Cena k jednání.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (28049 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 703 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Ing. Vojtěch Brejžek
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : severovýchod , 14 m 2
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: základní
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 564 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 5928 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1985
Zastavěná plocha: 139 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel, kotel na tuhá paliva
Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-3-2026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 4.60 mil. Kč | -6.1 % |
| 23.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
28 049 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.79 mil. – 6.88 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.60 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 058 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 703 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 628 m (Kunžak, nám.)
- Nádraží
- 1918 m (Kunžak-Lomy)
- České Budějovice
- 109 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.60 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |