prodej domu 164 m² s pozemkem 703 m²
Kunžak · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v klidné části Kunžaku u Jindř. Hradce Větší RD 1+5, v Kunžaku, okr. Jindřichův Hradec. Suterén: obytná část , garáž, sklep a dílna. Obytné patro s velkým balkonem. Velká půda, vhodná k obytné vestavbě. Kolaudace r. 1990. El 230/400 V. Voda obecní vodovod + studna. Obecní kanalizace. Vytápění kotlem na dřevo s ohřevem teplé vody, el. bojler. Plyn na hranici pozemku. V suterénu koupelna s rohovou vanou 10 m², pokoj s východem na zahradu 12 m², garáž 22 m², zbytek tech. zázemí. V patře kuchyně 11 m², ložnice 14 m², pokoj 10 m², koupelna se sprch. koutem 4 m², pokoj 12 m², obývák 29 m². Na půdu120 m² schody. Vytažena elektrika voda a odpady. U domu zahrada 564 m². Pozemek oplocen za tří stran. Klidné místo mimo hlavní komunikaci v zástavbě rodinných domů. Obytná část 114 m². Užitná 164 m². Plocha pozemků 703 m². Kunžak obec s dobrou občanskou vybaveností a dobrým dopravním spojením. V okolí přírodní park Česká Kanada. Dům je volný k nastěhování. PENB vypracován. Cena k jednání.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (29878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 703 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Ing. Vojtěch Brejžek
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : severovýchod , 14 m 2
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: základní
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 564 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 5928 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1985
Zastavěná plocha: 139 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel, kotel na tuhá paliva
Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-3-2026
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 9.07 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
12.37 mil. · váha 29 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 404 Kč/m² → 12.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek 703 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 628 m (Kunžak, nám.)
- Nádraží
- 1918 m (Kunžak-Lomy)
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |