Prodej obchodního prostoru 193 m²
Vykáň · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zajímavou nemovitost ve Vykáni s užitnou plochou 193 m² a pozemkem o výměře 471 m², která nabízí široké možnosti využití pro podnikání, služby, provozovnu, kancelářské zázemí nebo kombinaci podnikání a bydlení.
Výraznou předností nemovitosti je prostorná garáž o velikosti přibližně 60 m² s vysokým stropem a elektrickými vraty. Tento prostor může být ideálním zázemím například pro řemeslníky, servisní činnost, skladování, menší provozovnu, dílnu či jiné podnikatelské využití. Díky své velikosti a dispozici poskytuje dostatek prostoru pro práci, skladování i parkování vozidel.
Samotný dům nabízí další prostory, které lze využít jako kanceláře, zázemí pro zaměstnance, klientské prostory nebo dle potřeby přizpůsobit konkrétnímu podnikatelskému záměru. Nemovitost tak může být zajímavou alternativou pro ty, kteří hledají vlastní prostor pro podnikání bez nutnosti hradit nájemné za komerční prostory.
Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a díky svému uspořádání nabízí široké možnosti budoucího využití.
K dispozici je také moderní peletový kotel, vrtaná studna, veřejná kanalizace, elektřina 230 V s jističem 63 A a internetové připojení. Energetická náročnost budovy je ve třídě B – velmi úsporná.
Nemovitost se nachází v obci Vykáň, která nabízí klidné prostředí a zároveň dobrou dostupnost Prahy a okolních měst. Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti nemovitosti.
Hledáte vlastní prostor pro podnikání, provozovnu, dílnu, sklad nebo zázemí pro své podnikání? Tato nemovitost vám může nabídnout dostatek prostoru, soukromí i flexibilitu pro vaše podnikatelské záměry. Dům se prodává zařízený.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (41420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 471
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
5950 m
MHD
56 m
školka
2844 m
lékař
4496 m
pošta
2895 m
restaurace
2805 m
škola
2684 m
obchod
6055 m
vlak
2422 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 27.08.2026 | 8.50 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
41 420 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.36 mil. Kč
7.82 mil. – 15.93 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
11.54 mil. · váha 70 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 814 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 02:32
Jedná se o komerční nemovitost vhodnou pro podnikání, služby či kombinaci s bydlením v obci Vykáň. Pozor na vyhrazené právo prodávajícího vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- peletový kotel
- prislusenstvi
- prostorná garáž 60 m² s vysokým stropem a elektrickými vraty
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Vykáň)
- Nádraží
- 2418 m (Mochov)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 7.99 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |