Prodej obchodního prostoru 193 m²
Vykáň · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zajímavou nemovitost ve Vykáni s užitnou plochou 193 m² a pozemkem o výměře 471 m², která nabízí široké možnosti využití pro podnikání, služby, provozovnu, kancelářské zázemí nebo kombinaci podnikání a bydlení.
Výraznou předností nemovitosti je prostorná garáž o velikosti přibližně 60 m² s vysokým stropem a elektrickými vraty. Tento prostor může být ideálním zázemím například pro řemeslníky, servisní činnost, skladování, menší provozovnu, dílnu či jiné podnikatelské využití. Díky své velikosti a dispozici poskytuje dostatek prostoru pro práci, skladování i parkování vozidel.
Samotný dům nabízí další prostory, které lze využít jako kanceláře, zázemí pro zaměstnance, klientské prostory nebo dle potřeby přizpůsobit konkrétnímu podnikatelskému záměru. Nemovitost tak může být zajímavou alternativou pro ty, kteří hledají vlastní prostor pro podnikání bez nutnosti hradit nájemné za komerční prostory.
Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a díky svému uspořádání nabízí široké možnosti budoucího využití.
K dispozici je také moderní peletový kotel, vrtaná studna, veřejná kanalizace, elektřina 230 V s jističem 63 A a internetové připojení. Energetická náročnost budovy je ve třídě B – velmi úsporná.
Nemovitost se nachází v obci Vykáň, která nabízí klidné prostředí a zároveň dobrou dostupnost Prahy a okolních měst. Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti nemovitosti.
Hledáte vlastní prostor pro podnikání, provozovnu, dílnu, sklad nebo zázemí pro své podnikání? Tato nemovitost vám může nabídnout dostatek prostoru, soukromí i flexibilitu pro vaše podnikatelské záměry.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (44026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 471
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
5950 m
MHD
56 m
školka
2844 m
lékař
4496 m
pošta
2895 m
restaurace
2805 m
škola
2684 m
obchod
6125 m
vlak
2422 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 8.50 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.87 mil. Kč
rozpětí 7.92 mil. – 13.74 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
10.18 mil. · váha 76 %
Model z dat
10.16 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 756 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 16.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4338 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Vykáň)
- Nádraží
- 2418 m (Mochov)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |