Prodej komerční nemovitosti 250 m²
Sadská, Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděný objekt v klidné části Sadská, který nabízí široké možnosti nejen komerčního využití - sídlo firmy, kanceláře, ordinace, ubytování, služby, kombinaci podnikání a bydlení nebo investiční projekt.
Nemovitost je aktuálně dispozičně řešena jako dvougenerační rodinný dům se třemi podlažími, díky své velikosti a uspořádání však nabízí velmi zajímavý užitný potenciál pro komerční využití celého objektu i zahrady.
Objekt disponuje dvěma samostatnými podlažími s obdobnou dispozicí a dalším podkrovním prostorem s možností dalšího využití. Výhodou je také částečné podsklepení, zahrada, skladovací prostory a zděná kolna/garáž.
Dispozice objektu:
- 1. NP / přízemí: kuchyň, dva pokoje, koupelna s WC, spíž, chodba
- 2. NP / patro: kuchyň, dva pokoje, koupelna s WC, spíž, balkon
- Podkroví: tři místnosti, samostatné WC a prostorná půda
- Sklep: částečné podsklepení
Orientační podlahové plochy:
- NP / přízemí: cca 80 m2
- NP / patro: cca 80 m2
- Podkroví: cca 70 m2
- Sklep: cca 30 m2
Objekt tak nabízí užitný potenciál cca 3 podlaží.
Technické informace:
- pozemek cca 641 m2
- zastavěná plocha domu cca 120 m2
- cihlový dům
- výstavba původně 1939
- kompletní rekonstrukce 2004
- Okna jsou částečně plastová s izolačními trojskly, instalovaná v roce 2017.
- valbová střecha s pálenou taškou
- vytápění tepelným čerpadlem
- vytápění kotlem na tuhá paliva zn. OPOP, stáří kotle cca 2 roky
- plynová přípojka
- solární panely
- ohřev vody elektrickým bojlerem
- městský vodovod a kanalizace
- elektro 230/380 V
- zahrada
- příprava na bazén
- zděná garáž
- nemovitost není v záplavové oblasti
- Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně vyhotovuje, proto je zatím uvedena energetická třída G.
Možnosti využití:
- sídlo firmy
- kanceláře
- ordinace / služby
- ubytování
- vícegenerační bydlení spojené s podnikáním
- investiční nemovitost
- krátkodobé či dlouhodobé pronájmy
Velkou výhodou je orientace zahrady do klidné části směrem do polí.
Lokalita a dostupnost:
- Příjemným benefitem je poloha objektu - centrum Sadské a náměstí jsou vzdálené cca 800 m, tedy přibližně 10 minut chůze. Nemovitost přitom nabízí klidné zázemí se zahradou orientovanou do polí.
Sadská nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, služeb, zdravotního střediska, ZŠ a MŠ. Výborná je také dostupnost do Prahy - autem po D11 cca 20 minut, vlakem linkou S12 cca 40 minut.
Financování:
- hypoteční servis zdarma včetně bankovního odhadu, zajištění financování za výhodných podmínek, možné také družstevní bydlení bez nutnosti doložení příjmů.
Těším se s vámi na prohlídku této zajímavé nemovitosti s širokým potenciálem využití.
Parametry
- Cena
- 13.79 mil. Kč (55160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 521 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1939
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 521
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Ostatní
topení: Lokální tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
651 m
MHD
336 m
školka
723 m
lékař
610 m
pošta
738 m
restaurace
843 m
škola
665 m
obchod
5966 m
vlak
1167 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.79 mil. Kč
55 160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.45 mil. Kč
7.59 mil. – 16.49 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
11.33 mil. · váha 74 %
Model z dat
13.93 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 320 Kč/m² → 11.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.93 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 22.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.79 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Sadská, Hálkova)
- Nádraží
- 1165 m (Sadská)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Liberec
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |