prodej pole 496 m²

Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 496 m², Moravská Třebová Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 496 m², vedený jako orná půda, nacházející se v klidné a příjemné zahrádkářské oblasti nad rybníkem Boršák. Pozemek navazuje na okolní rekreační a zahrádkářské pozemky a díky okolní zeleni poskytuje dostatek soukromí, příjemné prostředí a pěkné místo pro odpočinek. Pozemek nabízí široké možnosti využití pro zahradničení, pěstování, rekreaci a relaxaci. Je vhodný pro ty, kteří hledají vlastní místo pro únik od ruchu města, ale také jako zajímavá investice do budoucna. Na pozemku je možné realizovat například stavbu chatky nebo umístit mobilheim, vždy dle platných podmínek využití pozemku. Přístup k pozemku je zajištěn po vlastní cestě. O připojení elektřiny již bylo zažádáno. Skvělá příležitost pro milovníky přírody, zahrádkáře i zájemce o rekreační využití v klidné lokalitě. 

Parametry

Cena: 188 600 Kč (380 Kč/m²)
Pozemek: 496 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-941820

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	188 600 Kč	-99.9 %
24.08.2026	188.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

188 600 Kč

380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

264 730 Kč

243 317 – 419 729 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 248 846 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 269 248 · váha 86 %

Model z dat 346 643 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 37 200 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 543 Kč/m² → 269 248 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 346 643 Kč (rozpětí 155 337 Kč – 691 096 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7685 nabídek stejného druhu → 37 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 188 600 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 03:31

Jedná se o pozemek vedený jako orná půda v zahrádkářské oblasti s možností rekreace či umístění chatky. Přístup je zajištěn po vlastní cestě a o elektřinu bylo zažádáno.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 644 m (Moravská Třebová, Lidl)
Nádraží: 2361 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 188.60 mil. → 188 600
24.08.2026	přidáno