Prodej ubytovacího zařízení 1150 m²
Loučeň, Patřín · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lovecký hotel Jivák – perla svatojiřských lesů u rybníka Jívák
Nabízíme jedinečnou investiční příležitost – prodej stylového Loveckého hotelu Jivák, zasazeného do malebné krajiny středočeských lesů, přímo na hrázi rybníka Jívák s písečnou pláží. Výjimečné místo s neopakovatelnou atmosférou, bohatou historií a stálou klientelou.
Základní parametry:
Užitná plocha hotelu: 1 150 m²
Pozemek: 2 217 m²
Kapacita ubytování: až 30 lůžek (7 pokojů + apartmán)
Restaurace: stylová, 150 m², s krbem, tanečním parketem a barem
Salonek pro uzavřenou společnost
Letní terasa: 160 m² s výhledem na rybník
Parkování: až 25 vozidel
Historie a styl:
Hotel byl postaven v roce 1935 jako knížecí pivnice s tančírnou, později jej kníže Alexandr Jan z Thurn-Taxisu nechal přestavět na výletní restauraci. V roce 1994 prošel významnou rekonstrukcí a dostavbou, čímž vznikla jeho současná podoba. Interiéry jsou zařízeny v autentickém loveckém stylu – masivní borovicový nábytek, trofeje, stylové lustry a historické doplňky.
Zázemí:
Plně vybavená hotelová kuchyně se specializací na zvěřinu a přípravu pokrmů na lávovém grilu a v domácí udírně
Altán a venkovní sezení pro 60 osob, ohniště, trampolína, pískoviště
Bytová jednotka (48 m²) se samostatným vstupem – ideální pro provozovatele
2 služební pokoje se sociálním zařízením
Významná přidaná hodnota:
Součástí prodeje je veškeré vybavení restaurace, kuchyně, pokojů i terasy
Převod know-how, webových stránek, telefonního čísla a databáze téměř 7 000 klientů
Zavedená a dlouholetá klientela, pravidelné pořádání svateb, oslav, firemních akcí a školení
Přímé sousedství s rekreační osadou Jivák s cca 120 chatami (založeno 1926)
Lokalita:
34 minut jízdy z Prahy, 20 minut od Poděbrad, Nymburka a ZOO Chleby
Zámek Loučeň vzdálen jen 2,9 km
V okolí hustá síť turistických a cyklistických tras – jedna z hlavních vede přímo před hotelem
Dopravní dostupnost: autobus a vlak do 3 km
Lovecký hotel Jivák představuje harmonické spojení tradice, přírody a podnikatelského potenciálu. Jedná se o ideální koupi pro investora, který hledá zavedený provoz s atmosférou a potenciálem dalšího rozvoje – ať už formou wellness, tematických pobytů, eventů nebo gastronomie s přesahem.
Pro více informací, zaslání prospektu nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tento hotel je srdeční záležitostí – možná právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (21739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1150 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 450
Vzdálenosti
MHD
1502 m
školka
2015 m
lékař
1807 m
pošta
2265 m
škola
2015 m
vlak
3085 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
21 739 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.96 mil. Kč
13.13 mil. – 40.84 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
30.48 mil. · váha 38 %
Model z dat
19.75 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
32.42 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 504 Kč/m² → 30.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.75 mil. Kč (rozpětí 12.27 mil. Kč – 31.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 32.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1493 m (Loučeň, Patřín)
- Nádraží
- 3097 m (Čachovice)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Liberec
- 94 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |