prodej pole 28 169 m²
Vinary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zemědělská půda, prodej, Vinary, Ústí nad Orlicí Nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví o celkové výměře 28 169 m v katastrálním území Vinary u Vysokého Mýta, okres Ústí nad Orlicí. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 94. Jedná se o parcely č. : 216, 248/6, 318/5, 318/15, 318/22, 460/4, 460/17, 494/6, 498/1. Soubor tvoří různorodá skladba pozemků, zahrnující zemědělskou půdu, lesní pozemky a menší část ostatních ploch. Díky tomuto složení nabízí pozemky širší možnosti využití a rozložení investičního rizika. Všechny parcely se nacházejí v rámci jednoho katastrálního území, což přispívá k přehlednosti vlastnictví i správy. Významnou předností nabídky je zajištěný přístup ke všem zemědělským pozemkům, který umožňuje jejich plnohodnotné obhospodařování bez nutnosti řešit dodatečná přístupová práva. Průměrná bonita půdy dosahuje 9,53 Kč/m, tedy hodnoty BPJE vyšší než je průměr daného katastrálního území (7,44 Kč/m), což potvrzuje dobrou produkční kvalitu zemědělských pozemků a jejich dlouhodobou hodnotu. Souhrn výměr podle druhu půdy: orná půda: 12 411 m trvalý travní porost: 4 287 m lesní pozemek: 10 171 m ostatní plocha: 1 300 m Pro více informací o těchto pozemcích mne kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemky nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 985 915 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 28169 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-8652-4
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 985 915 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 98.59 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
rozpětí 1.40 mil. – 1.85 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
1.55 mil. · váha 89 %
Model z dat
1.59 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 889 523 Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 985 915 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Vinary, ObÚ)
- Nádraží
- 3460 m (Sedlíšťka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 98.59 mil. → 985 915 |
| 24.08.2026 | přidáno |