Nemovitosti

Prodej činžovního domu 176 m²

Milovice, Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytový dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami v oblíbené lokalitě Balonka v Milovicích. Nemovitost nabízí široké možnosti využití - pro větší rodinu, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem i jako výhodnou investici. V domě se nachází byt 3+1 v horním podlaží s klimatizací, šatnou za ložnicí, samostatným WC Geberit s elektrickým ovládáním a přístupem na společný uzavřený dvůr s pergolou. Druhý byt 2+kk v přízemí má vstup na společný dvůr a komoru 3 m², třetí byt 2+kk disponuje samostatným vstupem z ulice 5. května. Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr, garáž a sklepy. Dům je vytápěn plynem a napojen na veškeré inženýrské sítě. Výhodou je výborná dostupnost - vlakové nádraží je vzdálené jen několik minut chůze a základní škola je bezpečně dostupná po chodníku bez přecházení hlavní silnice.

Parametry

Cena
18.02 mil. Kč (102415 Kč/m²)
Užitná plocha
176 m²
Pozemek
100 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 100 plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Lokální elektrické, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 129 m školka 281 m lékař 305 m pošta 135 m restaurace 401 m škola 124 m obchod 4091 m vlak 225 m

Odhad reálné ceny

7.80 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 11.49 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 131 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 7.67 mil. · váha 53 %
Model z dat 9.23 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 575 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 14.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.02 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Milovice, škola)
Nádraží
219 m (Milovice)
Praha hl. n.
50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
69 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno