Prodej komerční nemovitosti 220 m²
Sadská, Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se stodolou v Sadské, v ulici Pražská. Nemovitost nabízí možnost půdní výstavby o ploše až 120 m2 a zároveň velký pozemek se schválenou možností výstavby dalšího rodinného domu až se 3 bytovými jednotkami.
Jde o původní usedlost s atmosférou, která nabízí široké možnosti využití - od vlastního bydlení přes vícegenerační či nájemní bydlení až po podnikatelský nebo investiční záměr.
Při rychlém a vážném jednání může být součástí nabídky také exkluzivní bonus - pozemek o výměře 350 m2 zdarma, který se nachází cca 3 minuty od nabízené nemovitosti.
Usedlost tvoří obytný dům cca 80 m2, terasa 29 m2, zachovalá půda s potenciálem až 120 m2, prostorný dvůr se zahradou cca 320 m2, stodola s hospodářskými prostory 126 m2 a pozemek za stodolou cca 800 m2, kde je schválený záměr výstavby dalšího RD až se 3 bytovými jednotkami.
Hlavní benefity:
- soukromý uzavřený areál
- obytný dům, dvůr, stodola a hospodářské prostory
- půda s možností rozšíření obytné plochy
- pozemek za stodolou cca 800 m2 se schváleným záměrem výstavby
- možnost vícegeneračního nebo nájemního bydlení
- vhodné pro podnikání, ateliér, dílnu, wellness, sklad, služby nebo menší provoz
- dobrá dostupnost Prahy a kompletní vybavenost v místě
Dům pochází přibližně z roku 1920. V letech 2013-2014 prošel základní rekonstrukcí: nové elektrické rozvody, napojení na veřejnou kanalizaci a městský vodovod, plastová okna, nové podlahy včetně izolací, venkovní fasáda a vnitřní omítky. Krovy jsou původní a v dobrém stavu, stejně jako střecha domu.
Technické informace:
- nová elektřina rozvedena po celém domě
- stodole základní elektrická přípojka
- kanalizace v hlavním domě
- plyn není zaveden, možnost připojení je z druhé strany vozovky
- vytápění akumulačními kamny, v kuchyni olejovým radiátorem
- ohřev vody průtokovými ohřívači v kuchyni a koupelně
Součástí nemovitosti je vlastní studna o hloubce cca 8 m s dostatkem vody. Na podzim 2025 byla odborně vyčištěna.
Na obytnou část navazuje zahrada s jižně orientovanou terasou, vzrostlým ořešákem a atmosférou soukromého patia. Stodola a původní chlév / konírna nabízejí prostor pro ateliér, dílnu, wellness, vinotéku, hernu, tělocvičnu, skladování, parkování či zázemí menšího provozu. Lze využít také na ustájení koní.
Zásadní hodnotou nabídky je zahrada za stodolou tvořená dvěma spojenými parcelami o výměře cca 800 m2. K pozemkům bylo vydáno kladné stanovisko stavebního úřadu k záměru výstavby RD se 3 bytovými jednotkami.
Sadská nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně ZŠ, MŠ, obchodů, restaurací a služeb. V blízkosti je jezero, řeka Labe a lokalita není v záplavové oblasti.
Dostupnost: autem po D11 do Prahy cca 20 minut, autobusem cca 40 minut, vlakem linkou S12 cca 40 minut.
Financování: hypoteční servis zdarma včetně bankovního odhadu, zajištění výhodných podmínek, možné také družstevní bydlení bez doložení příjmů.
Těším se s vámi na prohlídku této nemovitosti s investičním potenciálem
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (31773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1132 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1132
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 321
Vzdálenosti
bankomat
508 m
MHD
548 m
školka
837 m
lékař
350 m
pošta
503 m
restaurace
485 m
škola
639 m
obchod
6682 m
vlak
685 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -4.1 % |
| 09.09.2026 | 7.29 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 7.44 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
31 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.71 mil. Kč
12.12 mil. – 13.64 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
12.36 mil. · váha 84 %
Model z dat
8.40 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 165 Kč/m² → 12.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 13.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 22:24
Jedná se o původní zemědělskou usedlost se stodolou a velkým pozemkem v Sadské, která prošla částečnou rekonstrukcí. Pozor na původní střešní krovy a nutnost dořešit vytápění a případné stavební úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- akumulační kamna, olejový radiátor
- rok stavby
- 1920
- prislusenstvi
- stodola, terasa, zahrada, sklepní a hospodářské prostory
- nutne investice
- půdní výstavba, obnova topení
- rok rekonstrukce
- 2013
Dostupnost
- Zastávka
- 545 m (Sadská, Husova)
- Nádraží
- 677 m (Sadská)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Liberec
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 6.99 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 7.44 mil. → 7.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |