Prodej skladového prostoru 1320 m²
Rožďalovice, Rožďalovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Areál se souborem budov se rozkládá na pozemku o celkové rozloze více než 1,8 hektaru, což poskytuje mimořádný prostor pro realizaci vašich podnikatelských záměrů. Nemovitost zahrnuje dvě velkokapacitní budovy ideální pro skladování, výrobní činnost, logistické centrum nebo garáže pro vozový park. Na pozemku stojí dvě budovy.
BUDOVA Č. 1
• Zastavěná plocha: 565 m²
• Určená pro skladování a garáže
• Velmi dobrý stavebně-technický stav
• Vysoké stropy umožňující efektivní využití prostoru
• Vhodná pro těžkou techniku a nákladní vozidla
BUDOVA Č. 2
• Zastavěná plocha: 778 m²
• Multifunkční prostory pro skladování a provozní činnosti
• Robustní konstrukce
• Možnost rozdělení na více samostatných prostor
• Ideální pro logistické operace
V areálu též naleznete vodní nádrž o ploše 641 m², která představuje zajímavý prvek s možností využití pro zavlažování, technologické účely, chov ryb nebo jako retenční nádrž pro dešťovou vodu.
VÝHODY A POTENCIÁL NEMOVITOSTI
OBROVSKÁ ROZLOHA – Pozemek 18 097 m² nabízí neomezené možnosti rozvoje
DVĚ VELKÉ BUDOVY – Celková užitná plocha 1 343 m² připravená k okamžitému využití
VELMI DOBRÝ STAV – Objekt je udržovaný a připravený k provozu
VODNÍ NÁDRŽ – Unikátní bonus s praktickým využitím
STRATEGICKÁ LOKALITA – Rožďalovice nabízejí klidné prostředí s dobrou dostupností
FLEXIBILNÍ VYUŽITÍ – Skladování, výroba, logistika, zemědělství, autodoprava
INVESTIČNÍ POTENCIÁL – Možnost výstavby dalších objektů nebo rozšíření kapacit
Rožďalovice jsou malebné městečko ve Středočeském kraji s výbornou občanskou vybaveností a klidným venkovským prostředím. Lokalita nabízí ideální kombinaci dostupnosti a klidu, což je perfektní pro průmyslové a podnikatelské aktivity bez rušení okolí.
Dostupnost:
• Rychlé spojení s hlavními dopravními tepnami
• Dobrá dostupnost do Prahy i dalších regionálních center
• V blízkosti základní občanská vybavenost
TECHNICKÉ INFORMACE
Areál je v současné době nutné připojit ke zdroji elektrického napětí, což představuje možnost vybudování přípojky přesně podle vašich potřeb a výkonu.
Parametry
- Cena
- 18.15 mil. Kč (13750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1320 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ersreality-eu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Průmyslová
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1343
Vzdálenosti
bankomat
4963 m
MHD
120 m
školka
1006 m
lékař
1006 m
pošta
730 m
restaurace
1869 m
škola
962 m
vlak
249 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.15 mil. Kč
13 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.46 mil. Kč
13.88 mil. – 36.26 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
15.64 mil. · váha 41 %
Model z dat
18.62 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
37.25 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 848 Kč/m² → 15.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.62 mil. Kč (rozpětí 11.57 mil. Kč – 29.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 37.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.15 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Rožďalovice, železniční stanice)
- Nádraží
- 234 m (Rožďalovice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |