Prodej výrobní haly, prostoru 42547 m²

Rožďalovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Areál v průmyslové zóně s historií betonářské výroby; „Pozemky prochází revitalizací s odstraněním původních staveb
prumysl v okoli — Umístěno v průmyslové zóně; „dobře dostupný ze silnice 32 směr Jičín – Poděbrady

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výrobní areál se nachází dle ÚP v průmyslové zóně na okraji střediskové obce a je dobře dostupný ze silnice 32 směr Jičín – Poděbrady. Plochy v arálu jsou zpevněné, neboť historicky se zde provozovala betonářská výroba. Možnost přístupu kamionové a železniční dopravy. Všechny sítě jsou k dispozici. Areál má vlastní studny s dostačující kapacitou vody.  Areál je ucelený a oplocen. Pozemky prochází revitalizací s odstraněním původních staveb. Vzhledem k umístění vhodné pro realizaci průmyslové výroby, skladů či jako odstavná plocha pro kamiónovou dopravu.

Parametry

Cena: 45.00 mil. Kč (1058 Kč/m²)
Užitná plocha: 42547 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ersreality-eu-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4986 m MHD 140 m školka 416 m lékař 416 m pošta 72 m restaurace 1930 m škola 204 m vlak 982 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45.00 mil. Kč

1 058 Kč/m²

Odhad reálné ceny

206.82 mil. Kč

119.35 mil. – 442.78 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 194.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 41.72 mil. · váha 38 %

Model z dat 28.37 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 1048.83 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 981 Kč/m² → 41.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.37 mil. Kč (rozpětí 17.63 mil. Kč – 45.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 1048.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba, prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:42

Areál 42 547 m² v průmyslové zóně se studnami a možností železniční dopravy. Pozor: prochází revitalizací se zbouráním původních staveb, což znamená staveniště a časový i finanční risiko.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: Vlastní studny s dostačující kapacitou
prislusenstvi: Zpevněné plochy, oplocení, přístup pro kamionovou a železniční dopravu
nutne investice: Odstraňování původních staveb v průběhu revitalizace

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Rožďalovice, náměstí)
Nádraží: 973 m (Rožďalovice)
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno