Prodej výrobní haly, prostoru 42547 m²

Rožďalovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Areál v průmyslové zóně s historií betonářské výroby; „Pozemky prochází revitalizací s odstraněním původních staveb
prumysl v okoli — Umístěno v průmyslové zóně; „dobře dostupný ze silnice 32 směr Jičín – Poděbrady

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výrobní areál se nachází dle ÚP v průmyslové zóně na okraji střediskové obce a je dobře dostupný ze silnice 32 směr Jičín – Poděbrady. Plochy v arálu jsou zpevněné, neboť historicky se zde provozovala betonářská výroba. Možnost přístupu kamionové a železniční dopravy. Všechny sítě jsou k dispozici. Areál má vlastní studny s dostačující kapacitou vody.  Areál je ucelený a oplocen. Pozemky prochází revitalizací s odstraněním původních staveb. Vzhledem k umístění vhodné pro realizaci průmyslové výroby, skladů či jako odstavná plocha pro kamiónovou dopravu.

Parametry

Cena: 45.00 mil. Kč (1058 Kč/m²)
Užitná plocha: 42547 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ersreality-eu-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4986 m MHD 140 m školka 416 m lékař 416 m pošta 72 m restaurace 1930 m škola 204 m vlak 982 m

Odhad reálné ceny

271.31 mil. Kč

rozpětí 131.88 mil. – 474.49 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 255.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 49.67 mil. · váha 44 %

Model z dat 24.78 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1276.41 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 167 Kč/m² → 49.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.78 mil. Kč (rozpětí 11.37–37.27 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 1276.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45.00 mil. je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:42

Areál 42 547 m² v průmyslové zóně se studnami a možností železniční dopravy. Pozor: prochází revitalizací se zbouráním původních staveb, což znamená staveniště a časový i finanční risiko.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: Vlastní studny s dostačující kapacitou
prislusenstvi: Zpevněné plochy, oplocení, přístup pro kamionovou a železniční dopravu
nutne investice: Odstraňování původních staveb v průběhu revitalizace

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Rožďalovice, náměstí)
Nádraží: 973 m (Rožďalovice)
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno