Prodej výrobní haly, prostoru 2255 m²

Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Všechny dílenské a skladovací prostory jsou pronajaty nájemcům s časově omezenými nájemními vztahy

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme koupi komerčního skladového a výrobního areálu.

Areál poskytuje kombinaci skladovacích, výrobních a administrativních prostor.
Půdorys areálu je obdélníkového tvaru o stranách v délce 100 x 60 m.

Celková výměra pozemků v areálu činí 5.867 m2. Zastavěná plocha staveb je přesně celkem 2.555 m2.

V areálu se nachází:
- 1x montovaná skladovací hala s kovovou konstrukcí a pláštěm a podezdívkou se zastavěnou plochou 500 m2,
- 1x montovaná skladovací hala s kovovou konstrukcí a pláštěm a podezdívkou se zastavěnou plochou 500 m2. Cca 400 m2 tvoří vnitřní prostor objektu – dílna a cca 100 m2 tvoří stavebně navazující přístřešek před halou. Vnitřní prostor objektu je v současné době stavebně rozdělen na dva samostatné výrobní dílenské prostory,
- 1x zděná přízemní budova s administrativními prostory, kancelářemi, sociálním zázemím a kuchyňkou se zastavěnou plochou 165 m2.
- 1x zděná přízemní budova stavebně rozdělená na dva dílenské skladovací prostory. Celková zastavěná plocha objektu je 365 m2.
- 1x montovaná skladovací hala s kovovou konstrukcí a pláštěm a podezdívkou se zastavěnou plochou 560 m2. Tento objekt je v současné době stavebně rozdělen na dva samostatné výrobní dílenské prostory,
- 1x venkovní skladovací přístřešek s výměrou 80 m2.

Nezastavěné obslužné plochy v areálu jsou zpevněné.
Areál je napojen na přípojky elektrické energie, vody a kanalizace, plynu.

Veškeré dílenské a skladovací prostory v areálu jsou pronajaty několik nájemcům. Nájemní vztahy jsou časové omezeny.   Souhrnný měsíční výnos z nájemného činí 180.000,- Kč.

LOKALITA AREÁLU JE POUZE ORIENTAČNÍ A NĚKTERÉ FOTOGRAFIE POUZE ILUSTRATIVNÍ.
POPIS OBJEKTŮ A UVEDENÉ ODPOVÍDAJÍ SKUTEČNOSTI.
Pro detailní informace kontaktujte makléře.

Veškeré informace uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a byly čerpány z podkladů poskytnutých vlastníkem nemovitosti nebo jinými třetími stranami. Realitní kancelář nenese odpovědnost za jejich úplnost, správnost či aktuálnost. Zájemcům doporučujeme ověřit si veškeré údaje samostatně. Tento inzerát nepředstavuje návrh na uzavření smlouvy ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 39.80 mil. Kč (17650 Kč/m²)
Užitná plocha: 2255 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Rok stavby: 2006
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 2255

Vzdálenosti

bankomat 667 m MHD 196 m školka 310 m lékař 478 m pošta 487 m restaurace 381 m škola 273 m obchod 4081 m vlak 609 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39.80 mil. Kč

17 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.28 mil. Kč

16.15 mil. – 53.44 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 18.24 mil. · váha 38 %

Model z dat 27.29 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 50.19 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 090 Kč/m² → 18.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 268% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.29 mil. Kč (rozpětí 16.95 mil. Kč – 43.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 50.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39.80 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:52

Pronajatý komerční areál se skladovacími a výrobními halami, generující 180 tisíc Kč měsíčně z pronájmů. Riziko: Nájemní vztahy mají časový limit, po jehož vypršení budou prostory prázdné; stavby jsou v montované konstrukci před rekonstrukcí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: napojena
odpady: napojena
prislusenstvi: Montované haly se kovovou konstrukcí, zděné budovy, venkovní přístřešek
podil velikost: Pozemky 5 867 m², zastavěná plocha 2 555 m²

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Milovice, 5. května)
Nádraží: 604 m (Milovice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno