Prodej výrobní haly, prostoru 2255 m²
Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Všechny dílenské a skladovací prostory jsou pronajaty nájemcům s časově omezenými nájemními vztahy
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme koupi komerčního skladového a výrobního areálu.
Areál poskytuje kombinaci skladovacích, výrobních a administrativních prostor.
Půdorys areálu je obdélníkového tvaru o stranách v délce 100 x 60 m.
Celková výměra pozemků v areálu činí 5.867 m2. Zastavěná plocha staveb je přesně celkem 2.555 m2.
V areálu se nachází:
- 1x montovaná skladovací hala s kovovou konstrukcí a pláštěm a podezdívkou se zastavěnou plochou 500 m2,
- 1x montovaná skladovací hala s kovovou konstrukcí a pláštěm a podezdívkou se zastavěnou plochou 500 m2. Cca 400 m2 tvoří vnitřní prostor objektu – dílna a cca 100 m2 tvoří stavebně navazující přístřešek před halou. Vnitřní prostor objektu je v současné době stavebně rozdělen na dva samostatné výrobní dílenské prostory,
- 1x zděná přízemní budova s administrativními prostory, kancelářemi, sociálním zázemím a kuchyňkou se zastavěnou plochou 165 m2.
- 1x zděná přízemní budova stavebně rozdělená na dva dílenské skladovací prostory. Celková zastavěná plocha objektu je 365 m2.
- 1x montovaná skladovací hala s kovovou konstrukcí a pláštěm a podezdívkou se zastavěnou plochou 560 m2. Tento objekt je v současné době stavebně rozdělen na dva samostatné výrobní dílenské prostory,
- 1x venkovní skladovací přístřešek s výměrou 80 m2.
Nezastavěné obslužné plochy v areálu jsou zpevněné.
Areál je napojen na přípojky elektrické energie, vody a kanalizace, plynu.
Veškeré dílenské a skladovací prostory v areálu jsou pronajaty několik nájemcům. Nájemní vztahy jsou časové omezeny. Souhrnný měsíční výnos z nájemného činí 180.000,- Kč.
LOKALITA AREÁLU JE POUZE ORIENTAČNÍ A NĚKTERÉ FOTOGRAFIE POUZE ILUSTRATIVNÍ.
POPIS OBJEKTŮ A UVEDENÉ ODPOVÍDAJÍ SKUTEČNOSTI.
Pro detailní informace kontaktujte makléře.
Veškeré informace uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a byly čerpány z podkladů poskytnutých vlastníkem nemovitosti nebo jinými třetími stranami. Realitní kancelář nenese odpovědnost za jejich úplnost, správnost či aktuálnost. Zájemcům doporučujeme ověřit si veškeré údaje samostatně. Tento inzerát nepředstavuje návrh na uzavření smlouvy ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 39.80 mil. Kč (17650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2255 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2255
Vzdálenosti
bankomat
667 m
MHD
196 m
školka
297 m
lékař
478 m
pošta
491 m
restaurace
355 m
škola
281 m
obchod
4081 m
vlak
609 m
Odhad reálné ceny
31.36 mil. Kč
rozpětí 19.89 mil. – 56.06 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
33.32 mil. · váha 41 %
Model z dat
39.55 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
50.75 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 775 Kč/m² → 33.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.55 mil. Kč (rozpětí 22.73 mil. Kč – 62.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 50.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Závěr: nabídka 39.80 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:52
Pronajatý komerční areál se skladovacími a výrobními halami, generující 180 tisíc Kč měsíčně z pronájmů. Riziko: Nájemní vztahy mají časový limit, po jehož vypršení budou prostory prázdné; stavby jsou v montované konstrukci před rekonstrukcí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- napojena
- odpady
- napojena
- prislusenstvi
- Montované haly se kovovou konstrukcí, zděné budovy, venkovní přístřešek
- podil velikost
- Pozemky 5 867 m², zastavěná plocha 2 555 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Milovice, 5. května)
- Nádraží
- 604 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |