Prodej obchodního prostoru 452 m²

Hořany, Hořany · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytovou jednotku č. 4 o celkové výměře 452 m², která tvoří 72,7 % domu na adrese Hořany 16, s možností vybudování v půdních prostorách dalších bytových jednotek (informace potvrzená ze stavebního úřadu).

Důležité upozornění: součástí prodeje za 3.2 mln. je pouze nebytová jednotka č. 4 o celkové výměře 452 m² !!! 

Dle územního plánu může na tomto místě stát bytový dům, existuje tedy možnost postavit několik nových bytů.

Dispozice a výměry:
2. nadzemní podlaží (půdní prostor / střecha): 297 m² (výška až 10 m).
1. podzemní podlaží (sklepy): 70 m².
Komerční prostor v přízemí: 85 m² (výška až 6 m).
️Celkem: 452 m² (72,7 % domu).


Nemovitost nabízí široké možnosti využití – například kombinaci podnikání, skladování nebo jiného komerčního využití dle potřeb nového vlastníka.  V případě zájmu je možné odkoupit okolní pozemek o celkové výměře 812 m² a vedlejší budovu bez č.p. (111 m²).

Technický stav:
- Napojení na obecní kanalizaci a vodovod.
- Fasáda částečně zateplená.
- Střecha v dobrém stavu (nezatéká).

Lokalita a dostupnost:
Poříčany (2,5 km): kompletní občanská vybavenost.
Vlakové nádraží Poříčany: přímé spojení do Prahy a Kolína.
Dálnice D11: cca 5 km.
Praha – centrum: cca 25 minut jízdy.
Český Brod: cca 8 minut.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Tato nabídka představuje zajímavou investiční příležitost v lokalitě s výbornou dostupností do Prahy.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (6615 Kč/m²)
Užitná plocha: 452 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5031 m MHD 61 m školka 2343 m lékař 2168 m pošta 2203 m restaurace 4359 m škola 2346 m obchod 6427 m vlak 2234 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	2.99 mil. Kč	-6.6 %
24.08.2026	3.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

21.18 mil. Kč

rozpětí 10.61 mil. – 22.68 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 85 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 22.81 mil. · váha 84 %

Model z dat 12.39 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 13.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 471 Kč/m² → 22.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.39 mil. Kč (rozpětí 5.68–18.63 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 13.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. je o 85% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Hořany)
Nádraží: 2243 m (Poříčany)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 3.20 mil. → 2.99 mil.
24.08.2026	přidáno