Prodej zemědělského objektu 450 m²
Dymokury, Dymokury · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji výjimečnou nemovitost s atmosférou - historickou budovu bývalé sýpky s užitnou plochou 450 m, nacházející se na klidném okraji obce Dymokury. Objekt je ve výborném technickém stavu a představuje ideální základ pro přestavbu na originální rodinné bydlení, ateliér, penzion, byty nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Stav a technické informace:
Zcela nová střecha.
Zachovalé původní dřevěné trámy a další dřevěné prvky v perfektním stavu.
Nově vybudovaná, odizolovaná a zateplená betonová podlaha s finálním povrchem.
Obvodová drenáž, hydroizolace a zateplení základů je také již hotové.
Nosné cihlové zdi a další konstrukce nevyžadují žádné zesílení.
Přístup po obecním pozemku.
Pozemek má celkovou výměru 298 m, přičemž boční části lze využít například pro výstavbu garáže, terasy nebo případné rozšíření obytné části.
Nemovitost se nachází v malebném prostředí na okraji obce přímo naproti lesoparku a poblíž několika jezer. Okolí nabízí výborné podmínky pro bydlení i rekreaci. Kolem prochází železnice s pouze občasným využitím (osobní přeprava byla zrušena).
Dálnice D11 15 km (do Prahy 40 minut jízdy).
Poděbrady 15 km, Nymburk 16 km.
Český ráj 30 km.
V obci se nachází ZŠ, MŠ, obchody a další občanská vybavenost.
Inženýrské sítě - elektřina je přivedena do budovy, obecní vodovod je 3 m od objektu, kanalizace se nachází cca 100 m od domu (obec plánuje přívod k domu).
V územním plánu je lokalita vedena jako plochy smíšené obytné venkovské (SV).
Přípustné využití dle územního plánu:
Rodinné domy, rekreační objekty
Provozovny, penziony, kulturní a sociální zařízení
Zpracování zemědělské produkce, drobné řemeslo
Parkování, zeleň, drobná architektura
Podmíněně přípustné využití dle územního plánu:
Bytové domy (max. 3 nadzemní podlaží).
Výrobní objekty nerušící okolí.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo s charakterem, historii a potenciálem. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (10444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemox
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
okolí: Venkovská
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
119 m
školka
2988 m
lékař
1464 m
pošta
1390 m
škola
844 m
vlak
3812 m
Odhad reálné ceny
14.36 mil. Kč
rozpětí 6.57 mil. – 17.76 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
15.96 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.64 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
13.34 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 464 Kč/m² → 15.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 15.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Dymokury, železniční zastávka)
- Nádraží
- 10 m (Dymokury)
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |