Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 3300 m²

Obříství, Obříství · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 48 fotek staženo

Popis z inzerátu

V roce 1998 Karel a Věra Tůmovi dokončili první etapu výstavby jedinečného polyfunkčního objektu v obci Obříství, který sloužil jako velkoobchod s autodoplňky. Tento objekt se nachází v bezprostřední blízkosti hlavního tahu mezi Prahou a Mělníkem, kudy denně projíždí tisíce automobilů. Objekt je postaven na pozemku o velikosti 4348 m² a dosahuje výšky čtyř nadzemních podlaží, která pokrývají celkovou podlahovou plochu přes 2900 m². Budova se vyznačuje neobvyklým půdorysem ve tvaru osmiúhelníku o rozloze přes 300 m², na který navazuje obdélníková část s přístavbami po obou stranách. Strana budovy s osmiúhelníkovým půdorysem je situována směrem k silnici. Přízemí této části slouží jako prosvětlený showroom se zázemím denní místnosti vč. toalety. V denní místnosti je příprava na kuchyňský kout. Na osmiúhelník navazuje obdélníková část, která zahrnuje prodejnu, sklady, garáže a technické místnosti o celkové ploše téměř 1400 m². V těchto prostorách se nachází také denní místnost s kuchyňkou, dvě toalety a technická místnost. V části osmiúhelníku ve druhém nadzemním podlaží se nacházejí dvě bytové jednotky, každá o rozloze přes 300 m². K dispozici jsou tři koupelny a dvě toalety. Vnitřní stěny nejsou nosné, a jejich dispozice lze libovolně měnit. Na bytovou část navazuje půdní prostor o velikosti 620 m² a boční přístavba o rozloze 26 m². Uprostřed půdního prostoru je připraveno místo pro výtah. Ze zadní a boční části půdy jsou dveře vedoucí na schodiště. Ve třetím nadzemním podlaží je nedokončená bytová jednotka o velikosti 217 m², ze které je přístup do čtvrtého nadzemního patra o ploše 30 m². Střecha je tvořena z dřevěných vazníků. Obvodové zdivo tvoří cihly Porotherm (40–50 cm). Vnitřní a vnější omítky jsou vápenné. Podlahy jsou betonové, izolované 5 cm polystyrenem a pokryté dlažbou. Střecha je vybudována z dřevěných vazníků s krytinou z kanadského šindele. Objekt je napojen na vodovodní řád. Vytápění zajišťují čtyři kotle na LTO (výkon 45–90 kW), v budově je také několik krbových kamen. Na hranici pozemku je přípojka plynu. Voda je přiváděna z veřejného vodovodu, ohřev zajišťují dva zásobníkové ohřívače (boilery) po 100 l. U vjezdu do areálu je betonové parkoviště, za budovou se nachází zpevněná plocha pro další parkování. U vjezdu jsou umístěny dvě velké LED tabule. Objekt je vhodný jak pro bydlení, tak pro podnikání. Nabízí také potenciál pro další rozvoj, například přestavbu půdy, která je stavebně neupravená. Areál je oplocen ocelovými sloupky a výplněmi s přístupovou komunikací. Po 26 letech se Tůmovi rozhodli podnikání ukončit a předat tyto prostory novým majitelům, kteří naplní potenciál této stavby, která svou výjimečností vždy projíždějící zaujme.

Parametry

Cena
62.50 mil. Kč (18939 Kč/m²)
Užitná plocha
3300 m²
Pozemek
4348 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1998
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
reality-schneider

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 380V garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 4348 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1759

Vzdálenosti

bankomat 3476 m MHD 10 m školka 1318 m lékař 287 m pošta 1427 m restaurace 201 m škola 1269 m obchod 3974 m vlak 3203 m

Odhad reálné ceny

52.98 mil. Kč
rozpětí 20.37 mil. – 66.79 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 64.59 mil. · váha 60 %
Model z dat 36.81 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 102.96 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 573 Kč/m² → 64.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.81 mil. Kč (rozpětí 21.16 mil. Kč – 57.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 102.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba, vecne_bremeno, prumysl_v_okoli.
  5. Závěr: nabídka 62.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:28

Polyfunkční objekt (showroom + skladovací prostory + 2 bytové jednotky) z roku 1998 s vysokou komerční potenciálem, ale nejasným stavebním statusem třetího podlaží a expozicí hluku z hlavní komunikace. Investice vhodná spíše pro operátery s průmyslovým záměrem než pro klasické bydlení.

Stav
65 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
veřejný vodovod, dva boilery 100 l
topeni
kotly na LTO (45–90 kW), krb
rok stavby
1998
stav strechy
dřevěné vazníky, kanadský šindel
prislusenstvi
LED tabule, parkoviště, oplocení
nutne investice
třetí NP nedokončeno, půdní prostor stavebně neupravený

Dostupnost

Zastávka
10 m (Obříství, Štěpánský most)
Nádraží
3201 m
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
88 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno