prodej domu 236 m² s pozemkem 743 m²
Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu Frymburk, Lipno rodinný dům i 8 samostatných apartmánů Nabízená nemovitost má specifickou dispozici, která umožňuje velmi široké využití. Dům obsahuje 8 místností a každá z nich má své vlastní sociální zázemí. Je tedy jen na budoucím vlastníkovi, zda dům bude sloužit jen pro jeho soukromé účely, pro podnikání nebo kombinaci. Dům byl dokončen a zkolaudován v roce 2025 a nabízí moderní, úsporné a bezstarostné řešení pro vlastníky či investory hledající stabilní výnos i dlouhodobý potenciál růstu hodnoty nemovitosti. Hlavní přednosti nemovitosti • 8 samostatných apartmánů – každý s vlastním měřením elektrické energie a vody • parkovací místa přímo u domu • nízkoenergetická budova s průkazem energetické náročnosti B – velmi úsporná • moderní technologie pro nízké provozní náklady – topení budovy je zajištěno tepelným čerpadlem v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou vč. bateriového úložiště • celý dům má podlahové topení, akumulační bojler o objemu 500litrů Lokalita, která funguje po celý rok Frymburk patří mezi nejatraktivnější lokality v okolí Lipna. Nabízí celoroční turistické vyžití – v létě koupání, cyklistiku a vodní sporty, v zimě pak lyžování v areálu Lipno a běžkařské trasy. V obci se nachází restaurace, kavárny, obchody, wellness centrum i veškerá základní občanská vybavenost. Proč právě tato nemovitost? ✓ atraktivní lokalita s celoroční turistickou poptávkou ✓ novostavba kolaudovaná v roce 2025 ✓ nízké provozní náklady díky moderním technologiím ✓ možnost krátkodobých i dlouhodobých pronájmů ✓ vysoký investiční potenciál a stabilní výnos ✓ bez nutnosti dalších investic V případě, že vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Zodpovím vaše dotazy a zajistím prohlídku nemovitosti. Mohu vám pomoci i se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (63136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 743 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (79 dní)
- Prodávající
- Invest Gate Property
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 587 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Roční spotřeba energie: 72 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 156 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00174
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
63 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.92 mil. Kč
7.59 mil. – 11.99 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
10.01 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.43 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.21 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 422 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 18.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.77 mil. Pozemek: 743 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Frymburk, tábor)
- Nádraží
- 6787 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Liberec
- 292 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 303 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |