Prodej výrobní haly, prostoru 1600 m²
Mšeno, Mšeno · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Přístup k pozemku je řešen věcnými břemeny přes okolní pozemky
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje Prodej stavebního pozemku se stodolou a kovárnou. Stodola je zděná stavba o zastavěné ploše cca 291 m² a je částečně podsklepená. Krov je dřevěný, střešní krytina jsou střešní tašky. Kovárna o velikosti 114 m², zděná se sedlovou střechou. Předmětem prodeje je rovinatý pozemek, viz foto o celkové velikosti cca 1600 m². Tento pozemek je součástí většího areálu a nyní dochází k dělení pozemků a k prodeji jednotlivých částí. Tento celek je na prodej za 5 200 000,- Kč. Přístup k pozemku je řešen věcnými břemeny přes okolní pozemky, dle dohody. Je požádáno o vodovodní přípojky. Ostatní sítě, elektřina a kanalizace jsou v ulici Boleslavská. Hlavní využití plochy dle ÚP Mšeno - pozemky staveb pro bydlení, pozemky, stavby a zařízení občanského vybavení veřejné infrastruktury, včetně tělovýchovy a sportu, sloužící zejména obyvatelům města, pozemky, stavby a zařízení pro podnikání, maloobchod, stravování a další nerušící služby (například půjčovny, kadeřnictví, čistírny, služby v cestovním ruchu, poradenské služby a podobně). Pro bližší informace volejte makléře. Některé fotografie jsou vizualizace možného budoucího stavu. Pro bližší informace volejte makléře. Ev. číslo: 649392.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (3250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1600 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-clever
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 812
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 291
Vzdálenosti
bankomat
550 m
MHD
119 m
školka
412 m
lékař
484 m
pošta
543 m
restaurace
492 m
škola
97 m
vlak
137 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
3 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.56 mil. Kč
10.34 mil. – 34.18 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
21.74 mil. · váha 38 %
Model z dat
10.26 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
37.89 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 585 Kč/m² → 21.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 16.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 37.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 10:04
Stavební pozemek se stodolou a kovárnou vyžadující rozsáhlé investice a dělení. Přístup je zajištěn pouze formou věcných břemen.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Je požádáno o vodovodní přípojky
- nutne investice
- dělení pozemků, vybudování přípojek
Dostupnost
- Zastávka
- 528 m (Mšeno, žel. st.)
- Nádraží
- 492 m (Mšeno)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Liberec
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |