Prodej obchodního prostoru 218 m²

Kralupy nad Vltavou, Lobeček · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční prostory o celkové výměře 212 m2, které se nacházejí 
v přízemí bytového domu v Kralupech nad Vltavou, části Lobeček.

Jedná se o atraktivní lokalitu, ideální pro podnikání různých typů (obchod, služby, kanceláře, ordinace, atd.).

Dispozičně je možné prostory rozdělit na dva samostatné objekty, což nabízí flexibilitu pro různé druhy podnikání – ideální pro obchod, služby, ordinace, kanceláře, nebo showroom. 

Prostory jsou bezbariérové, s výbornou dostupností MHD i autem. 

U objektu je veřejné parkování.

Objekt je napojen na tyto inženýrské sítě: voda a kanalizace, elektřina a horkovod  (vytápění).

Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (škola, školka, lékaři, obchody, aut. zastávka, kino, zimní stadión, cyklostezka, letní koupaliště, atd.)
 
Financování je možno hypotéčním úvěrem, který vám rádi zprostředkujeme. 

Doporučujeme osobní prohlídku.

Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku – Marcela Slavíková – realitní služby „bez-starostí“. Pravidelně tam totiž zveřejňuji přednostně nové zakázky

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (41239 Kč/m²)
Užitná plocha: 218 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-a-finance-bez-starosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 91 m MHD 117 m školka 184 m lékař 271 m pošta 1119 m restaurace 79 m škola 336 m obchod 708 m vlak 975 m

Odhad reálné ceny

11.36 mil. Kč

rozpětí 8.21 mil. – 16.28 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 12.00 mil. · váha 78 %

Model z dat 10.60 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 040 Kč/m² → 12.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 16.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Kralupy n. Vlt., Třebízského věžáky)
Nádraží: 920 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno