Prodej obchodního prostoru 218 m²

Kralupy nad Vltavou, Lobeček · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční prostory o celkové výměře 212 m2, které se nacházejí 
v přízemí bytového domu v Kralupech nad Vltavou, části Lobeček.

Jedná se o atraktivní lokalitu, ideální pro podnikání různých typů (obchod, služby, kanceláře, ordinace, atd.).

Dispozičně je možné prostory rozdělit na dva samostatné objekty, což nabízí flexibilitu pro různé druhy podnikání – ideální pro obchod, služby, ordinace, kanceláře, nebo showroom. 

Prostory jsou bezbariérové, s výbornou dostupností MHD i autem. 

U objektu je veřejné parkování.

Objekt je napojen na tyto inženýrské sítě: voda a kanalizace, elektřina a horkovod  (vytápění).

Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (škola, školka, lékaři, obchody, aut. zastávka, kino, zimní stadión, cyklostezka, letní koupaliště, atd.)
 
Financování je možno hypotéčním úvěrem, který vám rádi zprostředkujeme. 

Doporučujeme osobní prohlídku.

Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku – Marcela Slavíková – realitní služby „bez-starostí“. Pravidelně tam totiž zveřejňuji přednostně nové zakázky

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (41239 Kč/m²)
Užitná plocha: 218 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-a-finance-bez-starosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 91 m MHD 99 m školka 184 m lékař 271 m pošta 1119 m restaurace 79 m škola 336 m obchod 708 m vlak 975 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

41 239 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.98 mil. Kč

6.30 mil. – 15.14 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 12.07 mil. · váha 70 %

Model z dat 9.75 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 359 Kč/m² → 12.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 15.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 03:32

Komerční prostory v přízemí bytového domu v Kralupech nad Vltavou vhodné pro obchod či služby. Možnost rozdělení prostor na dva samostatné objekty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: ano
odpady: ano
topeni: horkovod

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Kralupy n. Vlt., Třebízského věžáky)
Nádraží: 920 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno