Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 2000 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme víceúčelový areál v ulici Nůšařská, Mělník I. Pozemky areálu o výměře 10.081 m2 se nacházejí, z hlediska územního plánu, v ploše označené SK - smíšená obytná - komerční, s hlavním polyfunkčním využitím zahrnujícím bydlení v bytových domech a občanské vybavení, zejména obchod a služby. Maximální výška budoucích staveb je stanovena do 15 m. Areál má tedy potenciál výstavby 4 - 5ti patrových bytových domů. V současné době jsou na pozemcích celkem tři objekty. Garáže a jednotlivé koje, dále montovaná zateplená hala, rozdělená do několika samostatných částí a původní tesko barák. Prostory areálu jsou v současné době pronajaty. Do areálu je přiveden plyn, eletřina a voda. V zatepleném objektu má každá pronajatá část svůj vlastní plynový kotel a elektřinu s vlastním odpočtem. Garáže nejsou vytápěny a v tesko baráku jsou elektrické přímotopy. Kanalizace je svedena do jímky na pozemku. Obecní kanalizace cca 200 m od pozemků. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
51.50 mil. Kč (25750 Kč/m²)
Užitná plocha
2000 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
montovaná
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
naxos-a-s

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 400V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 2051

Vzdálenosti

bankomat 809 m MHD 269 m školka 961 m lékař 1498 m pošta 1294 m restaurace 255 m škola 381 m obchod 809 m vlak 1515 m

Odhad reálné ceny

25.12 mil. Kč
rozpětí 13.41 mil. – 43.54 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 105 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 21.58 mil. · váha 41 %
Model z dat 30.52 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 53.58 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 788 Kč/m² → 21.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.52 mil. Kč (rozpětí 17.55 mil. Kč – 48.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 53.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, cerna_stavba, bez_pristupove_cesty.
  5. Závěr: nabídka 51.50 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:34

Víceúčelový montovaný areál v Mělníku s pronajatými prostorami a potenciálem pro bytové domy; hlavní rizika jsou nájemníci, vlastní likvidace odpadů a nejasný status 'tesko baráku'.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
Přiveden
odpady
Jímka na pozemku, kanalizace 200 m od pozemků
topeni
Plynové kotly v jednotlivých pronajatých částech, elektrické přímotopy v garáži a tesko baráku
prislusenstvi
Garáže, koje, zateплená hala, tesko barák

Dostupnost

Zastávka
265 m (Mělník, Pšovka)
Nádraží
1505 m (Mělník-Mlazice)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno