Prodej výrobní haly, prostoru 23788 m²
Všetaty, Přívory · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — 'Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tato nemovitost zařazena do energetické třídy G'
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte víceúčelový areál s širokým záběrem možností a využití?
Momentálně je areál pronajat, tedy je zaručený příjem.
Momentálně se na ploše 23.788 m² nachází víceúčelový objekt se zastavěnou plochou 2374 m² v obci Přívory - Všetaty.
Naši projektanti, architekti či stavební firma jsou Vám k dispozici s realizací. Neváhejte kontaktovat makléřku a domluvte si prohlídku.
V areálu se nachází deset garáži (792 m²) nad garážemi se nachází půdní prostory, vhodné k rekonstrukci s možností dalšího využití (kanceláře), výrobní hala (1024 m²), tři bytové jednotky 2+kk,2+1,2+1 se samostatnými vchody, vytápění plynovým kotlem, venkovní bazén, vodní plocha o rozloze 4141 m², další skladové prostory (129 m² a 96 m²). Celý objekt je chráněn kamerovým systémem. Díky poloze obce, která leží v blízkosti Prahy s dojezdem do 20 min. se jedná vyhledávanou a žádanou lokalitou. Nemovitost nabízí širokou možnost využití. Koupi lze financovat z hypotečního úvěru, který Vám rádi pomůžeme vyřídit. Vřele doporučujeme prohlídku. Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem zařazena do energetické třídy G. Ev. číslo: 31570.
Parametry
- Cena
- 30.30 mil. Kč (1274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23788 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- home-4-people-h4p-profireal
Vybavení a sítě
energetika: 1.0
garáž
parkovacích míst
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 2374
Vzdálenosti
bankomat
1808 m
MHD
174 m
školka
1458 m
lékař
1788 m
pošta
1572 m
restaurace
1453 m
škola
1997 m
vlak
1467 m
Odhad reálné ceny
150.99 mil. Kč
rozpětí 79.11 mil. – 266.39 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 141.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 90 km)
37.03 mil. · váha 48 %
Model z dat
27.45 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
713.64 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 557 Kč/m² → 37.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.45 mil. Kč (rozpětí 12.60–41.29 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 713.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30.30 mil. je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:25
Prodej multifunkčního areálu 23 788 m² ve Všetaty s halou, byty a garáží, momentálně pronajatého. Energetická třída G, chybí PENB; lokalita 20 minut od Prahy.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- venkovní bazén, vodní plocha 4141 m², garáže, skladové prostory
- podil velikost
- 3 bytové jednotky 2+kk, 2+1, 2+1
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Všetaty, Přívory)
- Nádraží
- 897 m (Všetaty)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |