Prodej skladového prostoru 3671 m²
Nová Ves, Nová Ves · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Možnost výroby, skladování, parkování u dálnice D8. Průmyslová zóna kde vás nebudou omezovat, kolik takových lokalit u Prahy najdete?
Komerční pozemek 3671 m2 u sjezdu na dálnici D8.
V části pozemku možnost výstavby kancelářských prostor i ubytování.
Na pozemku původní skladové a hospodářské budovy o celkové užitné ploše přes 1500 m2.
Možnosti využití - sklady, výrobní haly, autoservisu nebo zázemí pro provoz firmy.
Areál se nachází v obci Nová Ves u Nelahozevsi, přímo na sjezdu z dálnice D8 zhruba 15 minut od Prahy. Tato unikátní nemovitost nabízí široké možnosti využití pro investory hledající příležitost. Na pozemku jsou i další budovy vhodné k využití.
V roce 2014 prošla budova rekonstrukcí podlahových ploch a střechy s využitím kvalitních materiálů (Cetris, Vedag) s dlouhou životností a minimálními náklady na údržbu.
Jedinečnost této nemovitosti spočívá v její výhodné poloze s přímým vjezdem z hlavní silnici a nájezdu na dálnici D8 (Praha - Drážďany - Berlín), což zajišťuje snadnou dostupnost pro zaměstnance, dodavatele a zákazníky. Zároveň je zde i křížení s hlavním silničním tahem (silnice 16) Mělník - Velvary - Slaný navazující na dálnici D6 směr Letiště a Chomutov.
Velkým potenciálem místa je nedaleko připravovaná výstavba mohutného dopravního terminálu a parkoviště pro tisíce aut.
Pozemku dominuje velká 6-ti patrová budova sušičky s variabilním využitím a celkovou výškou 18 m který je v lokalitě dominantní dobře vidět z dálnice - ideální reklamní plocha.
Nemovitost umožňuje vjezd na pozemek z obou stran (druhý vjezd zatím není realizován), což poskytuje maximální flexibilitu a pohodlí při vjezdu a výjezdu nákladních vozidel a zajišťuje efektivní logistiku pro provozování různých firemních činností.
Podle územního plánu (ÚP) je zdejší území určeno jako: and #34;Smíšené výrobní s přípustným využitím pro činnosti a stavby pro produkci a s produkcí bezprostředně související (zejména činnosti a stavby pro výrobu a skladování, zemědělství, dopravní a technickou infrastrukturu a vybavení). V celém správním území je přípustné: Nezbytná dopravní a technická infrastruktura; vedlejší stavby a činnosti doplňující stavbu hlavní; zatravněné a parkově upravené plochy, dřeviny, vodní plochy a toky; veřejná prostranství a cestní síť v krajině. and #34;
Stávající objekty na pozemku dávají možnost rekonstrukce na kanceláře nebo i ubytovacích kapacit. Velká variabilita a možnost kombinace využití dělají z tohoto areálu atraktivní nabídku.
Díky blízkosti autoservisu, pošty, benzínové pumpy a dalších služeb je tato lokalita atraktivní pro různé obchodní a logistické aktivity. Všechny sítě jsou u hranice nebo nedaleko pozemku s možností připojení. Bus spojení směr Praha, Mělník, Litoměřice, Kladno, Roudnice, Kralupy, Slaný.
Investoři mají možnost využívat nemovitost k pronájmu a dosáhnout zajímavého výnosu z nájemného. Nabízená nemovitost reprezentuje skvělou investiční příležitost s vysokým potenciálem návratnosti. Neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (4630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3671 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- osmitz-izera-reality-s-r-o-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
6109 m
MHD
451 m
školka
947 m
lékař
4102 m
pošta
478 m
restaurace
2363 m
škola
2781 m
obchod
7081 m
vlak
1765 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
4 630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39.97 mil. Kč
29.56 mil. – 71.78 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
33.06 mil. · váha 60 %
Model z dat
16.06 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
90.58 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 006 Kč/m² → 33.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.06 mil. Kč (rozpětí 9.98 mil. Kč – 25.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 90.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 18:23
Komerční areál s budovami u dálnice D8 s výbornou dopravní dostupností a potenciálem pro podnikání. Stav budov vyžaduje investice a je nutné prověřit aktuální stav dle územního plánu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- rok rekonstrukce
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 450 m (Nová Ves)
- Nádraží
- 1717 m (Nové Ouholice)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |