Prodej činžovního domu 418 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Víceúčelový dům v centru Mělníka – příležitost pro byty, apartmány i podnikání
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji víceúčelový činžovní dům v historické části Mělník, který představuje atraktivní investici s možností okamžitého využití i dalšího rozvoje. Nemovitost je vhodná zejména pro vybudování několika bytových jednotek k pronájmu nebo následnému prodeji, stejně tak může sloužit jako apartmánový dům, firemní sídlo, kanceláře či ubytovací zařízení.
Velkou výhodou je skutečnost, že objekt je bez nájemních vztahů, nový vlastník tak může ihned realizovat svůj podnikatelský nebo investiční záměr.
Dům nabízí tři nadzemní podlaží s celkovou užitnou plochou 418 m². Součástí nemovitosti je také garáž a pozemek o celkové výměře 304 m², přičemž zastavěná plocha činí 165 m².
1. nadzemní podlaží – 140,18 m²
Podlaží bylo v minulosti využíváno pro ubytování. Díky dispozici nabízí zajímavý potenciál pro vznik menších bytových jednotek nebo apartmánů. Sociální zázemí je umístěno v mezipatře.
2. nadzemní podlaží – 111,16 m²
V tomto podlaží se nacházely kancelářské prostory a byt, což umožňuje flexibilní využití pro administrativu i bydlení.
3. nadzemní podlaží – 119,59 m²
Poslední patro sloužilo jako prostorná bytová jednotka s příjemnou atmosférou a dostatkem denního světla.Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Zájemcům nabízíme také možnost zajištění financování prostřednictvím společnosti Lendigo, která se specializuje na financování investičních nemovitostí. Financování je možné zajistit rychle z vlastních zdrojů společnosti, bez nutnosti banky či crowdfundingu, s individuálním a profesionálním přístupem ke každému klientovi.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (35861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 418 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- lendigo-auctions-s-r-o-
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
482 m
MHD
211 m
školka
713 m
lékař
1196 m
pošta
1005 m
škola
313 m
obchod
482 m
vlak
1647 m
Odhad reálné ceny
15.41 mil. Kč
rozpětí 7.94 mil. – 22.91 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
16.27 mil. · váha 52 %
Model z dat
14.99 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
13.43 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 929 Kč/m² → 16.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.99 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 23.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Mělník, Pšovka)
- Nádraží
- 1636 m (Mělník-Mlazice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |