Nemovitosti

Prodej činžovního domu 714 m²

Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům, který nabízí mnoho možností využití a výhodnou polohou nedaleko centra nabízí skvělou investiční příležitost. Je situován v nedávno zrekonstruované ulici Vrchlického a poskytuje vynikající dostupnost jak k veřejné dopravě, tak i obchodům a dalším službám. Dům disponuje celkovou plochou 594,79 m2, přístavek má rozlohu 116,98 m2, což dává dohromady 713,77 m2. Výhoda této nemovitosti spočívá v možnosti nástavby dalšího patra, jak stanovuje platný Územní plán města Kralupy nad Vltavou. Tato perspektiva zvyšuje potenciál pro rozšíření o další byty nebo komerční prostory, čímž vytváří zajímavou investici. Co se týče jednotlivých pater, jednotka v přízemí domu je zkolaudovaná jako kosmetický salón, aktuálně využívaná jako sklad. První patro nabízí dva byty – první s jednou ložnicí, kuchyní a koupelnou, druhý se dvěma ložnicemi, kuchyní, koupelnou a balkonem. V podkroví se nachází další dva byty – jeden s ložnicí a obývacím pokojem s kuchyňským koutem a koupelnou, druhý se dvěma ložnicemi, obývacím pokojem s kuchyňským koutem a koupelnou. V přístavku se nachází 2 ordinace a garáž. Díky zastavené ploše a perspektivě výstavby dalšího patra se jedná o skvělou nabídku, která spojuje výhodnou polohu bydlení v centru, s možností příjmu z pronájmů. Nezmeškejte šanci stát se vlastníkem této unikátní nemovitosti s perspektivním investičním potenciálem. Cena 31 416 000 Kč Domluvte si prohlídku tohoto krásného domu ještě dnes! Nabízíme Vám možnost virtuální prohlídky přes WhatsApp, FaceTime, Messenger, Skype ad., takže si můžete prohlédnout dům pohodlně z domova.

Parametry

Cena
31.42 mil. Kč (44000 Kč/m²)
Užitná plocha
714 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
vpi-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 331 m MHD 60 m školka 151 m lékař 278 m pošta 331 m restaurace 130 m škola 114 m obchod 1774 m vlak 738 m

Odhad reálné ceny

24.42 mil. Kč
rozpětí 11.38 mil. – 40.19 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 25.93 mil. · váha 41 %
Model z dat 31.40 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 21.21 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 313 Kč/m² → 25.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.40 mil. Kč (rozpětí 11.97 mil. Kč – 53.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 21.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 31.42 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:23

Činžovní dům se smíšeným využitím (byty, ordinace, garáž) v centru Kralup nad Vltavou s možností nástavby dalšího patra dle územního plánu. Investiční potenciál je zajímavý, ale stav a funkčnost nejsou shodné s deklarovaným "velmi dobrým" stavem.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
2 ordinace v přístavku, garáž, balkon
podil velikost
1+1, 2+1, 1+kk, 2+kk (4 bytové jednotky)

Dostupnost

Zastávka
60 m (Kralupy n. Vlt., u jízku)
Nádraží
653 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno