Nemovitosti

Prodej činžovního domu 330 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nájemní dům v srdci města Mělník, který je ideální investiční příležitostí pro ty, kteří hledají stabilní výnos a nemovitost v atraktivní lokalitě.<br /> Třípodlažní cihlový dům o celkové užitné ploše 330 m² je rozdělen na dvě prostorné bytové jednotky a komerční část v přízemí.<br /> V přízemí naleznete zavedenou kavárnu, kancelářský prostor a garáž.<br /> V 1. patře se nachází byt 4+1 a v 2. patře byt 3+1.<br /> Všechny prostory jsou aktuálně pronajaté a generují stabilní měsíční výnos.<br /> Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 148 m² v centru města, v bezprostřední blízkosti náměstí, obchodů, škol, restaurací i veškeré občanské vybavenosti. Díky výborné dopravní dostupnosti je dům velmi žádaný mezi nájemníky – ať už rezidenčními, nebo komerčními.<br /> Stav objektu je dobrý, bez nutnosti větších investic. Vhodné jako dlouhodobě výnosná investice nebo pro vlastní využití bydlení a podnikání.<br /> V případě zájmu o detailní informace nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
24.00 mil. Kč (72727 Kč/m²)
Užitná plocha
330 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1999
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 89 m MHD 99 m školka 427 m lékař 269 m pošta 331 m restaurace 179 m škola 89 m obchod 246 m vlak 1108 m

Odhad reálné ceny

11.65 mil. Kč
rozpětí 8.71 mil. – 15.36 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 106 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 11.31 mil. · váha 84 %
Model z dat 15.32 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 9.78 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 270 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.32 mil. Kč (rozpětí 8.81 mil. Kč – 24.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Mělník, Fibichova)
Nádraží
1105 m (Mělník)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno