Prodej ubytovacího zařízení 417 m²

Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Objekt 'bude k dispozici od září 2026', v současnosti 'je využíván stávajícím nájemcem'

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ubytovací objekt zkolaudovaný jako ubytovna, který bude k dispozici od září 2026.

 V letech 20202021 prošel objekt tvořený dvěma budovami kompletní rekonstrukcí. Byly zhotoveny nové střechy, příjezdové komunikace a chodníky, vyměněna plastová okna a hliníkové vstupní dveře, kompletně obnoveny rozvody elektřiny, vody, kanalizace i plynu a zrekonstruovány interiéry včetně sociálního zázemí, podlahových krytin, omítek a vnitřních dveří.

Objekt je v současné době využíván stávajícím nájemcem. Před předáním novému nájemci bude uveden do původního stavu a připraven k okamžitému užívání od září 2026.

Objekt je vhodný pro ubytování zaměstnanců a nabízíme možnost pronájmu celého prostoru pro potřeby Vaší společnosti nebo pracovní agentury.

Základní informace o objektu:
Vybavení: dvě samostatné budovy se společnou zahradou. Pokoje ubytovny jsou vybaveny šatními skříněmi, stolkem s židlemi a postelemi s úložným prostorem. Sociální zařízení a kuchyňky jsou společné.
Internet: vysokorychlostní internet v celém objektu
Dopravní dostupnost: velmi dobré spojení do Prahy, Mělníka a Kralup nad Vltavou autem i veřejnou dopravou; pravidelné autobusové a vlakové spoje činí lokalitu vhodnou pro každodenní dojíždění zaměstnanců.
Možnosti parkování: parkování přímo v areálu objektu s kapacitou cca 15 osobních vozidel.
Celková kapacita a počet pokojů: celkem 16 pokojů (v každé budově 8 pokojů) s celkovou kapacitou 54 lůžek. Celkové výměra parcely má pak velikost 1.882 m2.

Podmínky prodeje a další detaily jsme připravení projednat individuálně podle Vašich potřeb.

Parametry

Cena: 44.00 mil. Kč (105513 Kč/m²)
Užitná plocha: 417 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 663 m MHD 515 m školka 730 m lékař 1279 m pošta 815 m restaurace 460 m škola 704 m obchod 2508 m vlak 569 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

44.00 mil. Kč

105 513 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.97 mil. Kč

9.07 mil. – 26.89 mil. Kč

Nabídka je 194 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 7.92 mil. · váha 38 %

Model z dat 23.85 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 13.08 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 995 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.85 mil. Kč (rozpětí 14.82 mil. Kč – 38.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 44.00 mil. Kč je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:43

Kompletně zrekonstruovaná ubytovna (2020–2021) v Neratovicích s kapacitou 16 pokojů/54 lůžek, dostupná od září 2026. Provozuschopná, vhodná pro zaměstnance nebo dlouhodobé ubytování; požadavkem je čekat na uvolnění od nájemce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: Ano
odpady: Ano
stav strechy: Nová střecha
prislusenstvi: Zahrada, parkoviště pro cca 15 vozidel
podil velikost: Dvě budovy, 16 pokojů, 54 lůžek
rok rekonstrukce: 2020

Dostupnost

Zastávka: 515 m (Neratovice, Kostomlatského)
Nádraží: 515 m (Neratovice)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno