Prodej ubytovacího zařízení 417 m²
Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Objekt 'bude k dispozici od září 2026', v současnosti 'je využíván stávajícím nájemcem'
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ubytovací objekt zkolaudovaný jako ubytovna, který bude k dispozici od září 2026.
V letech 20202021 prošel objekt tvořený dvěma budovami kompletní rekonstrukcí. Byly zhotoveny nové střechy, příjezdové komunikace a chodníky, vyměněna plastová okna a hliníkové vstupní dveře, kompletně obnoveny rozvody elektřiny, vody, kanalizace i plynu a zrekonstruovány interiéry včetně sociálního zázemí, podlahových krytin, omítek a vnitřních dveří.
Objekt je v současné době využíván stávajícím nájemcem. Před předáním novému nájemci bude uveden do původního stavu a připraven k okamžitému užívání od září 2026.
Objekt je vhodný pro ubytování zaměstnanců a nabízíme možnost pronájmu celého prostoru pro potřeby Vaší společnosti nebo pracovní agentury.
Základní informace o objektu:
Vybavení: dvě samostatné budovy se společnou zahradou. Pokoje ubytovny jsou vybaveny šatními skříněmi, stolkem s židlemi a postelemi s úložným prostorem. Sociální zařízení a kuchyňky jsou společné.
Internet: vysokorychlostní internet v celém objektu
Dopravní dostupnost: velmi dobré spojení do Prahy, Mělníka a Kralup nad Vltavou autem i veřejnou dopravou; pravidelné autobusové a vlakové spoje činí lokalitu vhodnou pro každodenní dojíždění zaměstnanců.
Možnosti parkování: parkování přímo v areálu objektu s kapacitou cca 15 osobních vozidel.
Celková kapacita a počet pokojů: celkem 16 pokojů (v každé budově 8 pokojů) s celkovou kapacitou 54 lůžek. Celkové výměra parcely má pak velikost 1.882 m2.
Podmínky prodeje a další detaily jsme připravení projednat individuálně podle Vašich potřeb.
Parametry
- Cena
- 44.00 mil. Kč (105513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 417 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
663 m
MHD
515 m
školka
730 m
lékař
1279 m
pošta
815 m
restaurace
460 m
škola
704 m
obchod
2508 m
vlak
569 m
Odhad reálné ceny
13.66 mil. Kč
rozpětí 6.96 mil. – 20.47 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 222 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
18.40 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.71 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.23 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 132 Kč/m² → 18.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 15.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Závěr: nabídka 44.00 mil. Kč je o 222% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:43
Kompletně zrekonstruovaná ubytovna (2020–2021) v Neratovicích s kapacitou 16 pokojů/54 lůžek, dostupná od září 2026. Provozuschopná, vhodná pro zaměstnance nebo dlouhodobé ubytování; požadavkem je čekat na uvolnění od nájemce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- Ano
- odpady
- Ano
- stav strechy
- Nová střecha
- prislusenstvi
- Zahrada, parkoviště pro cca 15 vozidel
- podil velikost
- Dvě budovy, 16 pokojů, 54 lůžek
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 515 m (Neratovice, Kostomlatského)
- Nádraží
- 515 m (Neratovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |