Nemovitosti

Prodej skladového prostoru 163 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Máme pro vás zajímavou nabídku prodeje bývalého vinařského lisu na Mělníku. Tato stavba s celkovou užitnou plochou 163 m2 se skládá ze skladovacích prostor v přízemí (80 m2) a z prostorného sklepa (83 m2) s klenutými stropy, který na vás hned při vstupu zapůsobí svojí specifickou atmosférou. Do sklepa se vstupuje po betonovém schodišti, ale nalezneme zde také zásobovací šachtu spojující sklep s povrchem. Stavba není napojena na žádné inženýrské sítě a nachází se cca 1,5 km od centra Mělníka uprostřed zahrádek pod Chloumkem s přístupem po 3 m široké cestě začínající v ulici Dobrovského. Pozemky s celkovou výměrou 319 m2 nabízí prostor pro odpočinek či drobné pěstování. Pokud vás tato nabídka zaujala, tak se mi neváhejte ozvat a budu se těšit na případnou prohlídku.

Parametry

Cena
1.47 mil. Kč (9018 Kč/m²)
Užitná plocha
163 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
melnicka-realitni-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 106

Vzdálenosti

bankomat 767 m MHD 74 m školka 1190 m lékař 581 m pošta 1328 m restaurace 615 m škola 846 m obchod 635 m vlak 482 m

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 11.34 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 8.50 mil. · váha 76 %
Model z dat 6.51 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 122 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.47 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 12:03

Bývalý vinařský lis na Mělníku disponuje skladovými prostory a klenutým sklepem o celkové ploše 163 m² na pozemku 319 m². Objekt není napojen na žádné inženýrské sítě a přístup je veden po užší cestě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
nutne investice
Stavba není napojena na žádné inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka
144 m (Mělník, Dobrovského)
Nádraží
826 m (Mělník)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno