Prodej skladového prostoru 1200 m²

Kostelec nad Labem, Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt, o zastavěné ploše 680 m2, vestavěným patrem lze rošířit plochu až na 1200 m2, Kostelec nad Labem (okres Mělník), ul. Neratovická.

Sklad se nachází v komerční zóně Kostelce nad Labem, na okraji obce. Sklad je zděný s betonovými výztuhami, prodává se prostřední sklad ze tří skladů v řadě, 680 m2 zastavěné plochy,  10 m výšky. Nová střecha, na vlastním pozemku, nyní probíhá základní rekonstrukce. Průmyslová podlaha, nově rekonstruované vnitřní a venkovní stěny, zateplený strop, elektřina včetně osvětlení, viz. vizualizační fotky. Vjezd do areálu je průjezdný pro kamiony. Případně lze vestavět patro pro kanceláře, vedení firmy a docílit tak užitné plochy až 1300 m2. Případně lze koupit i dva sklady sousední o zastavěné ploše 400 m2 a 905 m2.

Dobrá dopravní dostupnost, dálnice D8 a D10 9 km, autem Praha 8 km, autobusem metro C Letňany 38 min., autobusem se lze dostat do Brandýsa nad Labem, Neratovic, Všetat, Mělníku 15 km, v Kostelci veškerá občanská vybavenost.
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s výhodnou úrokovou sazbou. Fotky skladu po rekonstrukci jsou vizualizace.
Pojďte se podívat, další informace na prohlídce.. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (12498 Kč/m²)
Užitná plocha: 1200 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 1980
Rekonstrukce: 1995
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 652

Vzdálenosti

bankomat 730 m MHD 265 m školka 572 m lékař 551 m pošta 823 m restaurace 805 m škola 818 m obchod 694 m vlak 807 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15.00 mil. Kč	-6.2 %
24.08.2026	16.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

32.14 mil. Kč

rozpětí 17.15 mil. – 40.99 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 34.17 mil. · váha 77 %

Model z dat 19.68 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 36.23 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 479 Kč/m² → 34.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.68 mil. Kč (rozpětí 11.31 mil. Kč – 30.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 36.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Kostelec n. L., Záv.)
Nádraží: 805 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 16.00 mil. → 15.00 mil.
24.08.2026	přidáno