Prodej skladového prostoru 1200 m²

Kostelec nad Labem, Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt, o zastavěné ploše 680 m2, vestavěným patrem lze rošířit plochu až na 1200 m2, Kostelec nad Labem (okres Mělník), ul. Neratovická.

Sklad se nachází v komerční zóně Kostelce nad Labem, na okraji obce. Sklad je zděný s betonovými výztuhami, prodává se prostřední sklad ze tří skladů v řadě, 680 m2 zastavěné plochy,  10 m výšky. Nová střecha, na vlastním pozemku, nyní probíhá základní rekonstrukce. Průmyslová podlaha, nově rekonstruované vnitřní a venkovní stěny, zateplený strop, elektřina včetně osvětlení, viz. vizualizační fotky. Vjezd do areálu je průjezdný pro kamiony. Případně lze vestavět patro pro kanceláře, vedení firmy a docílit tak užitné plochy až 1300 m2. Případně lze koupit i dva sklady sousední o zastavěné ploše 400 m2 a 905 m2.

Dobrá dopravní dostupnost, dálnice D8 a D10 9 km, autem Praha 8 km, autobusem metro C Letňany 38 min., autobusem se lze dostat do Brandýsa nad Labem, Neratovic, Všetat, Mělníku 15 km, v Kostelci veškerá občanská vybavenost.
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s výhodnou úrokovou sazbou. Fotky skladu po rekonstrukci jsou vizualizace.
Pojďte se podívat, další informace na prohlídce.. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (11664 Kč/m²)
Užitná plocha: 1200 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 1980
Rekonstrukce: 1995
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 652

Vzdálenosti

bankomat 730 m MHD 265 m školka 572 m lékař 551 m pošta 823 m restaurace 598 m škola 818 m obchod 694 m vlak 807 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	14.00 mil. Kč	-6.7 %
25.08.2026	15.00 mil. Kč	-6.2 %
24.08.2026	16.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

11 664 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.33 mil. Kč

15.39 mil. – 46.35 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 27.05 mil. · váha 38 %

Model z dat 19.84 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 35.83 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 545 Kč/m² → 27.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.84 mil. Kč (rozpětí 12.32 mil. Kč – 31.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 35.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 16:24

Komerční skladový objekt v Kostelci nad Labem v průběhové rekonstrukci s možností rozšíření vestavěným patrem. Pozor na to, že k nemovitosti nebyl dodán energetický štítek (PENB) a fotografie po rekonstrukci jsou pouze vizualizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: Nová střecha
prislusenstvi: vlastní pozemek, průmyslová podlaha, zateplený strop
nutne investice: probíhá základní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Kostelec n. L., Záv.)
Nádraží: 805 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 15.00 mil. → 14.00 mil.
25.08.2026	zlevněno 16.00 mil. → 15.00 mil.
24.08.2026	přidáno