Prodej skladového prostoru 6697 m²
Kostelec nad Labem, Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční halu 2200 m2 užitné plochy, na pozemku 6697 m2, v komerčním areálu, Kostelec nad Labem (okres Mělník), ul. Neratovická.
Skladová hala v komerční zóně se nachází na okraji obce, s výbornou dopravní dostupností a možností příjezdu pro kamionovou dopravu.
Hala je betonová, o užitné ploše 2 200 m² a výšce přibližně 10 m, situovaná na vlastním pozemku. K hale dále náleží pozemek před objektem o výměře cca 4 304 m², velikost pozemku je variabilní a na dohodě dle potřeb kupujícího.
Součástí prodeje je také velká váha pro kamiony, umístěná před halou. Rekonstrukci či stavební úpravy jsme schopni zajistit ve spolupráci s ověřenou firmou za velmi výhodných podmínek. Fotografie haly je vizualizace po rekonstrukci.
Areál je průjezdný pro kamiony a vhodný pro skladování, logistiku nebo lehkou výrobu.
Dobrá dopravní dostupnost, dálnice D8 a D10 9 km, autem Praha 8 km, autobusem metro C Letňany 38 min., autobusem se lze dostat do Brandýsa nad Labem, Neratovic, Všetat, Mělníku 15 km, v Kostelci veškerá občanská vybavenost.
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s výhodnou úrokovou sazbou. Pojďte se podívat, další informace na prohlídce.. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 57.00 mil. Kč (8511 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 6697 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2393
Vzdálenosti
bankomat
730 m
MHD
265 m
školka
572 m
lékař
551 m
pošta
823 m
restaurace
805 m
škola
818 m
obchod
694 m
vlak
807 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 57.00 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 59.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
49.74 mil. Kč
rozpětí 31.23 mil. – 87.05 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 45 km)
30.76 mil. · váha 54 %
Model z dat
38.24 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
194.62 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 593 Kč/m² → 30.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.24 mil. Kč (rozpětí 21.98 mil. Kč – 60.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 194.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 57.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:31
Skladová hala 2200 m² v Kostelci nad Labem se solidní dostupností k dálnicím a Praze, vhodná pro logistiku. Chybí energetický certifikát a hala se nabízí jako vizualizace po budoucí rekonstrukci; ověřte si skutečný stav a náklady modernizace.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- velká váha pro kamiony, areál je průjezdný pro kamiony
- podil velikost
- užitná plocha 2200 m², pozemek variabilní 4304 m² dle dohody
- nutne investice
- Fotografie haly je vizualizace po rekonstrukci; konstrukční úpravy v nabídce firmy
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Kostelec n. L., Záv.)
- Nádraží
- 805 m (Kostelec nad Labem)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 59.00 mil. → 57.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |