Prodej skladového prostoru 6697 m²
Kostelec nad Labem, Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční halu 2200 m2 užitné plochy, na pozemku 6697 m2, v komerčním areálu, Kostelec nad Labem (okres Mělník), ul. Neratovická.
Skladová hala v komerční zóně se nachází na okraji obce, s výbornou dopravní dostupností a možností příjezdu pro kamionovou dopravu.
Hala je betonová, o užitné ploše 2 200 m² a výšce přibližně 10 m, situovaná na vlastním pozemku. K hale dále náleží pozemek před objektem o výměře cca 4 304 m², velikost pozemku je variabilní a na dohodě dle potřeb kupujícího.
Součástí prodeje je také velká váha pro kamiony, umístěná před halou. Rekonstrukci či stavební úpravy jsme schopni zajistit ve spolupráci s ověřenou firmou za velmi výhodných podmínek. Fotografie haly je vizualizace po rekonstrukci.
Areál je průjezdný pro kamiony a vhodný pro skladování, logistiku nebo lehkou výrobu.
Dobrá dopravní dostupnost, dálnice D8 a D10 9 km, autem Praha 8 km, autobusem metro C Letňany 38 min., autobusem se lze dostat do Brandýsa nad Labem, Neratovic, Všetat, Mělníku 15 km, v Kostelci veškerá občanská vybavenost.
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s výhodnou úrokovou sazbou. Pojďte se podívat, další informace na prohlídce.. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 50.00 mil. Kč (7466 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 6697 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2393
Vzdálenosti
bankomat
730 m
MHD
265 m
školka
572 m
lékař
551 m
pošta
823 m
restaurace
598 m
škola
818 m
obchod
694 m
vlak
807 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 50.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 02.09.2026 | 55.00 mil. Kč | -3.5 % |
| 25.08.2026 | 57.00 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 59.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50.00 mil. Kč
7 466 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57.29 mil. Kč
32.39 mil. – 100.38 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 53.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 45 km)
41.17 mil. · váha 38 %
Model z dat
38.43 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
191.95 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 147 Kč/m² → 41.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.43 mil. Kč (rozpětí 23.70 mil. Kč – 61.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 191.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:31
Skladová hala 2200 m² v Kostelci nad Labem se solidní dostupností k dálnicím a Praze, vhodná pro logistiku. Chybí energetický certifikát a hala se nabízí jako vizualizace po budoucí rekonstrukci; ověřte si skutečný stav a náklady modernizace.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- velká váha pro kamiony, areál je průjezdný pro kamiony
- podil velikost
- užitná plocha 2200 m², pozemek variabilní 4304 m² dle dohody
- nutne investice
- Fotografie haly je vizualizace po rekonstrukci; konstrukční úpravy v nabídce firmy
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Kostelec n. L., Záv.)
- Nádraží
- 805 m (Kostelec nad Labem)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 55.00 mil. → 50.00 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 57.00 mil. → 55.00 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 59.00 mil. → 57.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |