Prodej skladového prostoru 828 m²

Kostelec nad Labem, Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt, Kostelec nad Labem (okres Mělník), ul. Neratovická.

Sklad se nachází v komerční zóně Kostelce nad Labem na okraji obce. Jedná se o zděný sklad s betonovými výztuhami o zastavěné ploše 828 m² a užitné ploše 730 m².
Objekt se nabízí včetně zajištění rekonstrukce - nová průmyslová podlaha, nově upravené vnitřní i venkovní stěny, zateplený strop a elektroinstalaci včetně osvětlení (viz vizualizační fotografie).
Vjezd do areálu je průjezdný i pro kamiony. V případě potřeby je možné vestavět patro pro kanceláře či zázemí firmy a zvýšit tak užitnou plochu na cca 1 460 m².
Dále je možné zakoupit také dva sousední sklady o zastavěné ploše 672 m² a 600 m².
Nemovitost nabízí výbornou dopravní dostupnost - dálnice D8 a D10 jsou vzdálené cca 9 km, autem do Prahy cca 8 km. Autobusem se lze dostat na metro C – Letňany přibližně za 38 minut. Spojení je také do Brandýsa nad Labem, Neratovic, Všetat a Mělníka (cca 15 km). V Kostelci nad Labem je k dispozici veškerá občanská vybavenost.
S financováním této nemovitosti Vám rádi pomůžeme a zajistíme výhodnou úrokovou sazbu. Fotografie skladu po rekonstrukci jsou vizualizace.
Neváhejte nás kontaktovat a přijďte se podívat – další informace Vám rádi sdělíme při prohlídce. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena: 24.00 mil. Kč (28983 Kč/m²)
Užitná plocha: 828 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 1980
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 828

Vzdálenosti

bankomat 730 m MHD 265 m školka 572 m lékař 551 m pošta 823 m restaurace 805 m škola 818 m obchod 694 m vlak 807 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	24.00 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	25.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

12.54 mil. Kč

rozpětí 10.80 mil. – 17.08 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 91 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 10.53 mil. · váha 82 %

Model z dat 20.58 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 24.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 719 Kč/m² → 10.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.58 mil. Kč (rozpětí 11.83 mil. Kč – 32.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 24.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Kostelec n. L., Záv.)
Nádraží: 805 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 25.00 mil. → 24.00 mil.
24.08.2026	přidáno