Prodej skladového prostoru 828 m²

Kostelec nad Labem, Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt, Kostelec nad Labem (okres Mělník), ul. Neratovická.

Sklad se nachází v komerční zóně Kostelce nad Labem na okraji obce. Jedná se o zděný sklad s betonovými výztuhami o zastavěné ploše 828 m² a užitné ploše 730 m².
Objekt se nabízí včetně zajištění rekonstrukce - nová průmyslová podlaha, nově upravené vnitřní i venkovní stěny, zateplený strop a elektroinstalaci včetně osvětlení (viz vizualizační fotografie).
Vjezd do areálu je průjezdný i pro kamiony. V případě potřeby je možné vestavět patro pro kanceláře či zázemí firmy a zvýšit tak užitnou plochu na cca 1 460 m².
Dále je možné zakoupit také dva sousední sklady o zastavěné ploše 672 m² a 600 m².
Nemovitost nabízí výbornou dopravní dostupnost - dálnice D8 a D10 jsou vzdálené cca 9 km, autem do Prahy cca 8 km. Autobusem se lze dostat na metro C – Letňany přibližně za 38 minut. Spojení je také do Brandýsa nad Labem, Neratovic, Všetat a Mělníka (cca 15 km). V Kostelci nad Labem je k dispozici veškerá občanská vybavenost.
S financováním této nemovitosti Vám rádi pomůžeme a zajistíme výhodnou úrokovou sazbu. Fotografie skladu po rekonstrukci jsou vizualizace.
Neváhejte nás kontaktovat a přijďte se podívat – další informace Vám rádi sdělíme při prohlídce. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena: 19.00 mil. Kč (22944 Kč/m²)
Užitná plocha: 828 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 1980
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 828

Vzdálenosti

bankomat 730 m MHD 265 m školka 572 m lékař 551 m pošta 823 m restaurace 598 m škola 818 m obchod 694 m vlak 807 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	19.00 mil. Kč	-5.0 %
02.09.2026	20.00 mil. Kč	-16.7 %
25.08.2026	24.00 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	25.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.00 mil. Kč

22 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.04 mil. Kč

10.76 mil. – 30.92 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 12.79 mil. · váha 38 %

Model z dat 18.21 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 23.74 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 443 Kč/m² → 12.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.21 mil. Kč (rozpětí 11.23 mil. Kč – 29.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 23.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Kostelec n. L., Záv.)
Nádraží: 805 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 20.00 mil. → 19.00 mil.
02.09.2026	zlevněno 24.00 mil. → 20.00 mil.
25.08.2026	zlevněno 25.00 mil. → 24.00 mil.
24.08.2026	přidáno