Prodej výrobní haly, prostoru 3457 m²
Kostelec nad Labem, Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Text uvádí: "Prodej je již osvobozen od DPH, cena je tedy konečná." – cena neobsahuje DPH.
0 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je v zrekonstruovaný objekt v areálu bývalého cukrovaru v Kostelci nad Labem. Tato nemovitost kombinuje velkorysé skladovací a výrobní prostory s moderním administrativním zázemím. Díky nedávné kompletní rekonstrukci a kolaudaci v roce 2022 je hala připravena k okamžitému provozu bez nutnosti dalších investic.
Součástí prodeje jsou i obslužné komunikace viz nákres ve fotogalerii.
Lokalita nabízí vynikající napojení na dálniční síť (D10) a budoucí plánovaný obchvat ještě posílí strategický význam tohoto místa.
V případě koupě jako investice:
- hala je pronajata stabilnímu nájemci
- roční výnos 6,2 %
- objekt má možnost výstavby fotovoltaiky
- objekt si nevyžaduje žádné další investice
Technické parametry:
- celková plocha pozemků: 14 955 m² (zahrnuje zastavěnou plochu, komunikace a manipulační prostory)
- užitná plocha: hala a sklady 3 100 m² + kanceláře a zázemí 400 m² (celkem 3 457 m²)
- světlá výška: 10 metrů – ideální pro regálové systémy nebo výrobní linky
- vybavení: celkem 4 nákladové rampy, 3 s elektronickými vraty Hormann
- patro: nosnost patra 600 kg/m2 + k dispozici průmyslový výtah
- rekonstrukce (2022): nová střecha, průmyslové podlahy, moderní elektroinstalace (vysoké napětí), hasicí systém a nové osvětlení
- zázemí: moderní kanceláře s výhledem do haly, šatny, sprchy; vytápění tepelným čerpadlem Stiebel Eltron
- dostupnost: Brandýs n. L. (D10) – 7 km, Praha Černý Most – 20 km, Mělník – 13 km
K dispozici jsou veškeré dokumentace, servisní zprávy, certifikáty atd.
Prodej je již osvobozen od DPH, cena je tedy konečná.
Pro detailnější informace či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
AI Act: Při tvorbě obsahu u této nabídky využíváme nástroje umělé inteligence (AI) pro optimalizaci textů, grafiky, fotografií a videí. Všechny klíčové informace procházejí lidskou faktickou kontrolou.
Parametry
- Cena
- 69.90 mil. Kč (20220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3457 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kucera-a-partneri
Vybavení a sítě
energetika: 420.0
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
730 m
MHD
265 m
školka
572 m
lékař
551 m
pošta
823 m
restaurace
805 m
škola
818 m
obchod
694 m
vlak
807 m
Odhad reálné ceny
74.74 mil. Kč
rozpětí 32.11 mil. – 109.08 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 70.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 45 km)
67.64 mil. · váha 41 %
Model z dat
45.90 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
112.21 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 32 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 566 Kč/m² → 67.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45.90 mil. Kč (rozpětí 26.38 mil. Kč – 72.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 112.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 69.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:24
Zrekonstruovaný výrobní a skladovací prostor v bývalém cukrovaru (3 457 m²) s kolaudací 2022, bez nutnosti investic. Pronajat se stabilní návratností 6,2 % ročně, s možností fotovoltaiky a vynikající dostupností k dálnici D10.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- připojena
- odpady
- připojena
- topeni
- tepelné čerpadlo Stiebel Eltron
- rok stavby
- 2022
- stav strechy
- nová (2022)
- prislusenstvi
- 4 nákladové rampy, 3 s elektrickými vraty Hormann, průmyslový výtah, obslužné komunikace
- podil velikost
- 3 457 m² užitné plochy, 14 955 m² pozemku
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Kostelec n. L., Záv.)
- Nádraží
- 805 m (Kostelec nad Labem)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |