Prodej ubytovacího zařízení 320 m²
Kokořín, Březinka · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 76 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozlehlou zemědělskou usedlost situovanou v malebném prostředí CHKO Kokořínsko - obec Březinka. Celková výměra pozemků činí 9 289 m² a celý areál nabízí široké možnosti využití – od rodinného bydlení přes agroturistiku až po podnikatelské záměry zaměřené na ubytování, chov koní či pořádání společenských akcí.
Hlavní budova disponuje třemi bytovými jednotkami o dispozici 2+1. Dvě jednotky prošly částečnou rekonstrukcí, dokončení vyžaduje pouze osazení kuchyňských linek a sanitárního vybavení a položení podlahové krytiny. Třetí bytová jednotka je v původním stavu a nabízí možnost úprav dle vlastních představ.
Součástí přízemí hlavní budovy je také bývalá výrobna sýrů, kterou lze snadno přeměnit na prostornou kuchyň či zázemí pro budoucí penzion, svatební areál nebo jiné ubytovací zařízení.
Areál je přístupný dvěma samostatnými vjezdy a zahrnuje řadu dalších hospodářských staveb s vysokým potenciálem využití – prostornou stodolu ( cca 320m2), stáje, chlévy, dílnu a kryté přístřešky.
Díky své poloze v jedné z nejkrásnějších oblastí České republiky představuje tato nemovitost výjimečnou příležitost pro vybudování jezdeckého areálu, farmy, agroturistického centra, svatebního a eventového místa nebo vícegeneračního bydlení.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, rozsáhlými pozemky a možností realizace vlastních podnikatelských i soukromých vizí, tato usedlost vás zaujme svým potenciálem i jedinečnou atmosférou.
Obec Březinka je vzdálená 17km od města Mělník, dojezd do Prahy je 45km, stejný dojezd je do Mladé Boleslavi.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (49688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 9289 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 9289
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
127 m
lékař
4218 m
pošta
2474 m
restaurace
824 m
škola
4301 m
Odhad reálné ceny
7.98 mil. Kč
rozpětí 5.07 mil. – 13.84 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 99 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
5.73 mil. · váha 41 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 899 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 15.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Kokořín, Březinka)
- Nádraží
- 5949 m (Kanina)
- Praha hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |