Prodej ubytovacího zařízení 320 m²

Kokořín, Březinka · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

152 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlou zemědělskou usedlost situovanou v malebném prostředí CHKO Kokořínsko - obec Březinka. Celková výměra pozemků činí 9 289 m² a celý areál nabízí široké možnosti využití – od rodinného bydlení přes agroturistiku až po podnikatelské záměry zaměřené na ubytování, chov koní či pořádání společenských akcí.
Hlavní budova disponuje třemi bytovými jednotkami o dispozici 2+1. Dvě jednotky prošly částečnou rekonstrukcí, dokončení vyžaduje pouze osazení kuchyňských linek a sanitárního vybavení a položení podlahové krytiny. Třetí bytová jednotka je v původním stavu a nabízí možnost úprav dle vlastních představ.
Součástí přízemí hlavní budovy je také bývalá výrobna sýrů, kterou lze snadno přeměnit na prostornou kuchyň či zázemí pro budoucí penzion, svatební areál nebo jiné ubytovací zařízení.
Areál je přístupný dvěma samostatnými vjezdy a zahrnuje řadu dalších hospodářských staveb s vysokým potenciálem využití – prostornou stodolu ( cca 320m2), stáje, chlévy, dílnu a kryté přístřešky.
Díky své poloze v jedné z nejkrásnějších oblastí České republiky představuje tato nemovitost výjimečnou příležitost pro vybudování jezdeckého areálu, farmy, agroturistického centra, svatebního a eventového místa nebo vícegeneračního bydlení.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, rozsáhlými pozemky a možností realizace vlastních podnikatelských i soukromých vizí, tato usedlost vás zaujme svým potenciálem i jedinečnou atmosférou.
Obec Březinka je vzdálená 17km od města Mělník, dojezd do Prahy je 45km, stejný dojezd je do Mladé Boleslavi.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (49688 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 9289 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-4-you-ii

Vybavení a sítě

kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 9289 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6045 m MHD 127 m školka 5386 m lékař 4218 m pošta 2474 m restaurace 824 m škola 4301 m vlak 5946 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

49 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč

5.27 mil. – 14.06 mil. Kč

Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 5.73 mil. · váha 38 %

Model z dat 9.84 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 9.02 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 899 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 15.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Kokořín, Březinka)
Nádraží: 5949 m (Kanina)
Praha hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno