Prodej ubytovacího zařízení 420 m²
Hostín u Vojkovic, Hostín u Vojkovic · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji bývalou faru v obci Hostín u Vojkovic, cca 20 km od Prahy, která představuje zajímavou příležitost pro investory, developery i podnikatele hledající originální objekt s historií.
Budova původně z roku 1882 má užitnou plochu cca 280 m² s možností rozšíření o další zhruba 140 m² v podkroví, celkem tedy až cca 420 m2. Dům stojí na pozemku o výměře přibližně 1 350 m², který sahá až k vodní nádrži Selská tůň.
Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí širokou škálu využití, které je v souladu s územním plánem:
- bytový dům / nájemní bydlení – rozdělení na 3 samostatné bytové jednotky to je vhodné pro investora, který hledá stabilní příjem z nájemného nebo kombinace vlastního bydlení a pronájmu ostatních prostor,
- kombinace bydlení a podnikání – ordinace, kanceláře, ateliéry, drobné služby místního významu,
- menší penzion nebo ubytování – krátkodobé přechodné ubytování do 10 lůžek,
- komunitní či sociální projekty – komunitní dům, dům pro seniory v menším rozsahu, školící či duchovní centrum, církevní či sociální zařízení apod.
Z investičního pohledu se jako nejvhodnější nabízí varianta vytvoření tří prostorných bytů o dispozici 5+kk nebo více, celkem tak budete mít k dispozici např. 15 pokojů, v nichž lze jednotlivé pokoje dlouhodobě pronajímat. Tím lze potenciálně zvýšit celkový výnos z nájemného a zároveň zůstat v režimu klidného bydlení v souladu s územním plánem BV – bydlení venkovské.
Jak by mohl dům vypadat po rekonstrukci se můžete podívat na našich vizualizacích.
Podle územního plánu je objekt v ploše BV – bydlení venkovské, kde jsou hlavním využitím:
- bydlení v rodinných domech v klidném venkovském prostředí,
- přípustné stavby občanského vybavení veřejné infrastruktury: školství, zdravotnictví, sociální péče, kultura, církevní stavby, veřejná správa,
- přípustné drobné komerční občanské vybavení místního významu: menší obchody, služby a veřejné stravování menšího rozsahu,
- podmíněně přípustná podnikatelská činnost: obchod, služby, drobná výroba, pokud nezatěžuje okolí hlukem či dopravou,
- nepřípustné využití: hlučnější a rušivé provozy typu autoservis, dílny nebo jiné rušné provozovny, které by nebyly v souladu s charakterem plochy BV.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu (230/400 V). Na pozemku se nachází také zděné přístavky, které lze začlenit do budoucího projektu, nebo odstranit.
Hostín u Vojkovic má dobrou dopravní dostupnost – autobusové spojení do Prahy, Kralup nad Vltavou a Mělníka, autem cca 20 minut do Prahy, nájezd na D8 je vzdálen přibližně 7 km. Základní občanská vybavenost (MŠ, ZŠ – 1. stupeň, obchod) je přímo v obci, další služby v blízkých městech.
Výnos z prodeje bude použit na výstavbu nového kostela a komunitního centra v Neratovicích, projekt tedy má i společenský a komunitní rozměr.
Hledáte-li projekt s přidanou hodnotou a potenciálem vytvořit originální objekt v dosahu Prahy, kontaktujte mě prosím pro více informací a osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (16429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7299 m
MHD
152 m
školka
151 m
lékař
2741 m
pošta
1350 m
restaurace
2654 m
škola
151 m
obchod
7301 m
vlak
4109 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
16 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.01 mil. Kč
8.50 mil. – 17.83 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
13.98 mil. · váha 73 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
9.95 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 277 Kč/m² → 13.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 16:31
Bývalá fara k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem a potenciálem pro bytové či komerční využití. Objekt vyžaduje vysoké investice do stavební obnovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- rok stavby
- 1882
- prislusenstvi
- zděné přístavky
- podil velikost
- užitná plocha cca 280 m2 + 140 m2 v podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Hostín u Vojkovic)
- Nádraží
- 2861 m (Lužec nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |