Prodej skladového prostoru 840 m²
Všetaty, Přívory · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme vám k prodeji ideální polovinu prostorné montované haly
- obsazeno najemnikem — v současné době pronajato s možností dlouhodobého pokračování v nájmu a okamžitého zisku
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte strategické zázemí pro vaše podnikání, skladování nebo lehkou výrobu s výbornou dopravní dostupností? Nabízíme vám k prodeji ideální polovinu prostorné montované haly, která se nachází v uzavřeném a skvěle přístupném komerčním areálu v obci Všetaty (část Přívory), v ulici Mělnická.
Hlavní parametry a dispozice:
Předmět prodeje: Ideální polovina komerčního objektu a pozemku - v současné době pronajato s možností dlouhodobého pokračování v nájmu a okamžitého zisku.
Zastavěná plocha haly (podíl): Cca 420 m² (celková plocha haly je 840 m²)
Plocha pozemku (podíl): Cca 1 036 m² (celkový pozemek 2 072 m²)
Typ objektu: Montovaná průmyslová / skladová hala
Cena: 6.600.000 Kč
Proč je tato nabídka ideální pro vaše podnikání?
Univerzální využití: Prostor je díky své konstrukci a světlé výšce ideální jako velkokapacitní sklad, distribuční bod, zázemí pro e-shop, servis nebo lehkou výrobu.
Výborná logistická poloha: Všetaty a část Přívory nabízejí rychlé napojení na hlavní silniční tahy směrem na Mělník, Mladou Boleslav i Prahu. Výborná dopravní obslužnost pro kamionovou i osobní dopravu.
Bezpečná a stabilní investice: Komerčních nemovitostí tohoto typu s vlastním pozemkem v této oblasti dlouhodobě ubývá. Jde o skvělou příležitost pro vlastní podnikání i jako investici k pronájmu.
Zabezpečte stabilní zázemí pro rozvoj své firmy. Pro více informací, domluvení prohlídky či detailní technické parametry mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (7499 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 840 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- metropolis-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1735 m
MHD
85 m
školka
1379 m
lékař
1714 m
pošta
1498 m
restaurace
1389 m
škola
1923 m
obchod
6378 m
vlak
1403 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 6.30 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 6.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
7 499 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.17 mil. Kč
8.81 mil. – 21.32 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
16.43 mil. · váha 75 %
Model z dat
10.06 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
22.26 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 561 Kč/m² → 16.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 16.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 22.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 04:53
Jedná se o ideální poloviční podíl na montované komerční hale s pozemkem v dobrém stavu. Nemovitost je aktuálně pronajata stávajícímu nájemci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- pozemek o výměře cca 1 036 m²
- podil velikost
- ideální polovina
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Všetaty, Přívory, Průhon)
- Nádraží
- 1370 m (Všetaty)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Liberec
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | zlevněno 6.60 mil. → 6.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |