prodej domu 294 m² s pozemkem 2 400 m²
Zdíkov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NOVÁ CENA Prodej výjimečného horského penzionu na Šumavě s panoramatickými výhledy Na konci malebné šumavské obce Zdíkov, v místě, kde na zástavbu navazují louky, lesy a ničím nerušené výhledy do krajiny, stojí moderní horský penzion, který spojuje komfortní zázemí, soukromí a úspěšně fungující ubytovací provoz. Díky své poloze na okraji obce nabízí klid, prostor a jedinečnou atmosféru, kterou hosté na Šumavě vyhledávají. Objekt o užitné ploše 294 m² je situován na pozemku o rozloze 2 400 m² a navržen s důrazem na kvalitní materiály, pohodlí hostů a bezproblémový celoroční provoz. Penzion si dlouhodobě udržuje vysokou obsazenost a výborné hodnocení na hlavních platformách. Srdcem domu je prostorná společenská místnost s krbem, plně vybavenou kuchyní a dětským koutkem. Na ni navazuje terasa s nádhernými panoramatickými výhledy do okolních kopců a údolí. Ubytovací kapacitu tvoří šest plně vybavených apartmánů až pro 27 hostů. Každý apartmán disponuje vlastní koupelnou, kuchyní, televizí a Wi-Fi připojením. Součástí zázemí je také relaxační prostor s vířivkou až pro šest osob, kde mohou hosté odpočívat po dni stráveném v přírodě. Rozlehlá zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i společné aktivity. K dispozici je prostorná terasa, ohniště s posezením, dětské hřiště s pískovištěm a dostatek soukromí, které umocňuje poloha na samém konci obce. Penzion je vybaven podlahovým vytápěním napojeným na tepelné čerpadlo, je připojen na obecní vodovod a kanalizaci a disponuje vytápěnou lyžárnou/kolárnou. Součástí zázemí je také prádelna s pračkou a sušičkou. Velkou výhodou je zavedený systém úklidu a správy objektu. Pouhých 6 km od penzionu se nachází Skiareál Zadov. V okolí vedou oblíbené turistické, cyklistické i běžkařské trasy směrem na Kvildu, Modravu nebo Boubínský prales. Lokalita nabízí atraktivní vyžití během celého roku. Od zimních sportů přes cyklistiku a turistiku až po koupání, rybaření nebo houbaření. Nemovitost je ideální pro pokračování zavedeného ubytovacího provozu, rodinné podnikání, vícegenerační bydlení nebo jako reprezentativní zázemí pro firemní rekreaci. Pokud hledáte výjimečné místo na Šumavě, které nabízí soukromí, nádherné výhledy a oblíbené ubytování v jedné z nejžádanějších lokalit regionu, tato nabídka si zaslouží Vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (57483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 294 m²
- Pozemek
- 2400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3200 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 198 m 2
Číslo zakázky: IDNES-86572
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 16.90 mil. Kč | -14.6 % |
| 23.08.2026 | 19.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
57 483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.01 mil. Kč
12.86 mil. – 15.31 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
17.28 mil. · váha 58 %
Model z dat
14.45 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 789 Kč/m² → 17.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.45 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 23.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.91 mil. Kč (1058 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1500 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 13.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 698 m (Zdíkov, škola)
- Nádraží
- 5654 m (Vimperk zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Liberec
- 312 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 324 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 329 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 362 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 19.80 mil. → 16.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |